金管局公布2018年12月份住宅按揭调查结果评析
27/09/2021
2018年新取用按揭额达3,441亿创历史新高
料2019年新取用按揭达8.5万宗 金额达3,400亿历史次高
银行调低H按封顶息率 H按比例止跌回升
中原按揭经纪有限公司董事总经理王美凤指出，今日金管局公布2018年12月份的住宅按揭统计调查结果，综合全年数字计，2018年新取用按揭宗数按年增加2.9%至86,584宗，金额增幅较大，按年增加10.2%至3,441.13亿元，创历史新高；同期新批出按揭宗数增加3.6%至108,123宗，金额亦大幅增加10.4%至4,375.44亿元。展望2019年，王美凤认为，2018年新盘成交平稳，部分新盘延至2019年上会宗数增加，然而2018年第3、4季整体住宅交投大幅减少，对2019年按揭数字构成负面影响。但由于目前本港经济基调依然良好，相信楼价在寻底后会出现承接，楼价在找到支持点后，带动成交量回升。另一方面，转按需求仍存在，银行继续推出多元化优惠作招徕，因此预期今年按揭业务依然达理想水平，仅出现轻微跌幅，预期2019年新取用按揭数字可达85,000宗及3,400亿元，维持与2018年相若水平。
12月份按揭数字全线回落 新取用按揭额17.6% 新申请按揭宗数跌21.2%
去年第4季及12月楼市仍然吹淡风影响，根据金管局最新住宅按揭统计显示，12月份新取用按揭宗数按月减少16.4%至5,353宗，金额同步回落17.6%至213.49亿元(图一)；同期新批出按揭宗数减少22.4%至5,699宗，金额亦减少20.7%至235.32亿元(图二)。与此同时，新申请按揭表现亦同样减少，按月减少21.2%，12月份录7,435宗。
12月新批按揭额跌20.7% 一手额跌25.2% 二手额跌12.5% 转按额跌23.3%
王美凤指出，12月份新批出的按揭贷款额较11月份减少20.7%，至235.32亿元。当中，涉及一手市场交易所批出的贷款减少25.2%，至65.06亿元；涉及二手市场交易所批出的贷款减少12.5%，至77.22亿元。至于涉及转按交易所批出的贷款，则减少23.3%，至93.04亿元。
H按比例回升6.2个百分点 拆息跌、部份银行降H按封顶息率 H按优势扩大
王美凤表示，金管局最新12月份数字中，P按选用比例为51.6%，回落6.1个百分点，H按选用比例则按月增加6.2百分点至46.4%。最近部份银行已经将H按封顶息率降至与P按息看齐，令H按重现双边优势，即使拆息波动，实际按息亦不会高于P按，令H按的优势扩大。加上近日拆息下跌，1个月拆息跌至徘徊1厘水平，导致H按实际息率低于P按，未来的H按选用比例有望继续增加。
