负资产住宅按揭统计 (2018年第4季)
27/09/2021
2018年第四季录262宗负资产 消失七个季度后首重现
中原按揭王美凤：楼价高位回落1成所致 相信不会广泛出现
香港金融管理局今日公布负资产住宅按揭贷款的最新调查结果，受访认可机构在2018年第4季录得262宗负资产个案，涉及金额11.89亿元，终止7个季度录得零负资产。中原按揭经纪董事总经理王美凤表示，估计主要涉及采用按揭成数较高的银行职员以及少量刚上会选用9成按保贷款的个案，因为楼价由高位平均下跌约1成，分布在各区屋苑跌幅有差幅的，部份单位跌幅已达1成半，导致少量采用9成按揭的业主或9成以上按揭的银行职员个案跌入负资产界线。王美凤预期，近期新盘带动楼巿气氛好转，二手屋苑楼价在回落一成左右亦已见承接，今年第一季楼价跌幅已见放缓，因此相信2019年第一季负资产数字即使增加，增幅亦只是轻微。
王美凤表示，近年即使选用高成数按揭的买家，碍于措施关系，以选用8成按揭为主，基本上楼价下跌超于两成以上这些用家才有可能成为负资产。加上目前按揭杠杆率仍处于接近历史低水平，平均按揭成数仅为46.3％，远低于03年负资产高峰期时之65%，相信负资产不会广泛出现。
目前业主持货力强 负资产对楼巿影响不大
王美凤指出，由于负资产是指物业的当前市值低于未偿还之按揭余额，对于早于去年已入市的业主来说，由于楼价水平较现时低，加上已清还部份本金(一般按揭供款两、三年后已减少按揭余额达6%至10%)，成为负资产机会亦较低。此外，目前承造高达9成按揭人士必须是首次置业、固定薪金及供楼占入息比率低于45%，属还款能力强的人士，故此即使物业成负资产，只要不出现断供，对业主本身及整体楼巿均影响不大。
