金管局公布2019年1月份住宅按揭调查结果评析
27/09/2021
楼巿小阳春早临1月新申请按揭飙54.6%
新批按揭额增18.9% 新取用按揭额飙39.7%
H按双边优势重现 选用比例超P按
今年楼巿小阳春提早于1月份来临，带动按揭数字表现全面向好。中原按揭董事总经理王美凤指出，今日金管局公布2019年1月份的住宅按揭统计调查结果，1月份新申请按揭大幅增加54.6%，至11,496宗，重回1万宗以上水平，并创过去5个月的新高，主要受惠于楼市交投提早于1月份已出现反弹。1月份新取用按揭宗数增加32.6%至7,100宗，金额亦增加39.7%，至298.29亿元(图二)；同期新批出按揭宗数按月增加22.2%至6,963宗，金额同步增加18.9%至279.85亿元(图一)。
1月新批按揭额全线升 二手额飙40.7% 一手额升11.1% 转按额升6.4%
王美凤指出，1月份新批出的按揭贷款额较2018年12月份增加18.9%，至279.85亿元。当中，涉及二手市场交易所批出的贷款升最多，增加40.7%，至108.63亿元，主要是受惠于农历年前二手交投反弹回升；涉及一手市场交易所批出的贷款增加11.1%，至72.26亿元。至于涉及转按交易所批出的贷款，则增加6.4%，至98.96亿元。
H按比例回升至49.3% 拆息跌、H按封顶息率降 H按吸引力增将重返主流
王美凤表示，金管局最新1月份数字中，H按选用比例回升2.7个百分点，至49.3%，而P按选用比例则减少3.6个百分点至48%，H按选用比例再度回升至高于P按水平。王美凤解释，1月份起银行同业拆息持续回落，近期1个月拆息跌至徘徊1厘水平，导致H按实际息率低于P按，而随著银行陆续将H按封顶息率降至与P按息看齐，H按用家亦得到保障，因为H按实际按息不会高于P按，H按双边优势重现，未来H按选用比例可望进一步回升，重返主流地位。
