2019年2月份转按市占率排名
27/09/2021
2月份转按登记跌29.1% 汇丰连续25个月荣膺现楼转按一哥
现楼按揭数字显示 转按登记连续6个月超一手/二手
银行优惠带动转按需求 转按巿道向好
中原按揭董事总经理王美凤表示，根据中原研究部数据显示，2019年2月份银行现楼转按共录2,047宗登记，按月减少29.1%，楼价自去年高位累积回落近1成，削弱了部分转按需求。2月份汇丰银行累积承办480宗转按登记，以23.4%的巿占率，保持连续25个月高踞转按巿占率榜首，反映该行推广策略得宜。王美凤预期，银行转按优惠提高，转按人士可获得相当可观的现金回赠，再加上楼价已重拾升轨，料将利好转按巿道。
根据现楼住宅按揭登记数据，2月份转按登记宗数依然分别多于一手(2,010宗)及二手(881宗)，情况已持续半年，惟占整体现楼的比例则按月回落5个百分点，减少至占41%。楼价自去年高位回落累积跌幅近1成，令部分期望藉楼价升幅加按套现的买家减少，削弱了部分转按的需求。
数据显示，汇丰银行连续25个月于现楼转按巿占率排名榜首外，2月份亦继续大幅抛离排名第二的恒生银行 (367宗，巿占率17.9%)，而中银(香港)则以巿占率16.7%(342宗)排名第三，恒生已连续四个月转按登记排名超越中银(香港)；东亚银行按月巿占率增加1个百分点，超前渣打银行及花旗银行，排名升两级至第4位。第5至第10位依次排序为：渣打银行(市占率7.7%，跌1个百分点)、花旗银行(市占率7.2%，跌0.3个百分点)、中国工商银行(亚洲) (市占率3.2%，增1个百分点)、大新银行 (市占率3.1%，增0.1个百分点)、中信银行(国际)(市占率2.3%，增0.2个百分点)及星展银行(市占率2.1%，增0.5个百分点) (见表三)。
银行优惠带动转按需求 转按巿道向好
王美凤指出，银行楼按巿场竞争持续激烈，但按息再下调空间有限，导致银行近年持续提高现金回赠作招徕，最新现金回赠已可高达贷款额2.1%，以近期平均按揭额约400万计，现金回赠可高达8.4万元。转按人士可获得十分可观的现金回赠，再加上近期楼巿价量反弹，银行估价升，客户进行转按可造按揭金额提升，造就更多转按需求，利好转按巿道。
