2026年7月按揭保险统计分析

根据香港按揭证券公司最新公布的数据，2026年7月份新批按揭保险宗数按月跌22.1%至1,126宗；新批按保金额则按月跌25.1%至63亿元，宗数及金额均创过去两个月新低。同期，新取用按保宗数按月跌3.4%至510宗，新取用金额则按月微升0.3%至28亿元，创过去四个月新高。平均新取用按保贷款金额约为550万元，按月回升约20万元（增幅约3.8%），其中一手物业占比为18%，二手物业占比为82%。

中原按揭董事总经理王美凤指出，6月起楼市在经历持续多个月旺势后步入短期整固，期间按揭申请跟随回落，加上自楼按政策全面放宽，银行按揭成数上限恢复至七成，以及市场上非按保用家（如投资客）的入市比例上升，导致市场整体对高成数按揭保险的依赖及需求出现结构性减少；在上述因素下，影响7月份按保数字出现跌幅。

累计数据显示，2026年首七个月新批按保宗数录得8,207宗，金额录得452亿元，分别较去年同期减少16.8%及8%。至于首七个月新取用按保方面，新取用按保宗数共录得3,468宗，按年减少15.7%，金额按年减少10.6%至183亿元。

2026年首七个月按保数字按年录得跌幅，整体按揭保险使用比例进一步下探至低位。王美凤分析，基于楼按政策已全面放宽至七成按揭，多了买家选择以低至三成首期置业而无需透过按揭保险上会，降低了对高成数按揭保险的依赖，造成按保需求出现结构性减少。

数据显示，最新6月份按保使用比例（即新取用按保占整体住宅按揭宗数比例）已跌破一成，降至9.5%的低水平，创下逾6年半以来新低，与政策放宽前逾30%的高位形成强烈对比。此外，随着多元化客源重返楼市，投资客入市比例回升，而这类非自用性质的物业并不适用于高成数按保，亦是导致按保市场渗透率持续维持在低水平的关键因素之一。