2026年6月份及上半年转按市占率分析

根据中原按揭研究部及土地注册处数据显示，2026年6月份银行转按共录得839宗登记，按月升49.8%，创自2024年2月（1,228宗）后的28个月新高。2026年上半年累计录得3,623宗转按登记，较2025年同期3,328宗升8.9%，随着近月转按申请量逐步回升，转按市场已出现回暖迹象。

中原按揭董事总经理王美凤指出，今年市场上之转按申请逐步回升，6月份转按登记量829宗跃升5成，对比过去两年每月转按登记主要处于500多宗水平，反映转按市场有所回暖；相信主要受多项利好因素叠加带动: 1. 随著今年楼价重拾升轨，物业估值同步上扬，以往因估值不足而难以转按的业主，现时已具备足够「水位」平手转按甚至套现周转。2. 同时，今年银行对于转按业务之取态渐转积极，大部份转按优惠与新按看齐，近月银行持续上调按揭现金回赠，增加了业主转按的诱因。3. 再者，若业主于2023年第四季或之后新造H按，至今息率大致平稳，其两年罚息期正陆续完结，业主透过转按赚取回赠的意欲或增。4. 加上今年3月大型银行接连推出低至2.73%的定息按揭，息率较H按（3.25%）低约半厘，亦吸引不少业主藉转按锁定低息。

展望下半年，楼价上升步伐放缓但回升走势持续，物业估值续有上升潜力，加上银行按揭优惠及回赠保持吸引，预期转按市场回暖势头持续，料下半年转按登记量可进一步增长。

根据中原按揭研究部及土地注册处数据，2026年6月份银行转按登记共录得839宗，较5月份的560宗升49.8%。巿占率方面，6月份汇丰银行以196宗转按登记成功卫冕第一位，较5月份的149宗升31.5%，市占率按月跌3.2个百分点至23.4%。至于第二位中银香港则录得188宗登记，市占率跌1.4个百分点为22.4%。渣打银行以84宗登记(市占率10%)维持第三；恒生银行以68宗登记(市占率8.1%)维持第四；至于第五至第十位，则依次为工银亚洲、东亚银行、信银国际、华侨银行香港、大新银行及上海商业银行 (详见表六)。

根据中原按揭研究部及土地注册处数据，2026上半年转按登记共录得3,623宗，较2025年同期 （3,328宗）升8.9%。中银香港上半年转按市占率21.8%，登记量791宗，仅较第二名汇丰银行（789宗）多2宗领先，排名维持第一；汇丰银行登记量789宗，转按市占率同为21.8%，登记量按年增31.5%，排名第二。渣打银行升两级排第三，转按市占率11%，登记量399宗按年大增51.7%。恒生银行市占率7.8%，登记量281宗，按年跌18.6%，排名第四（详见表七）。

*以上转按登记数字包括转按及现契重按