2026年7月楼按巿占率分析
中原按揭董事总经理王美凤表示，根据中原按揭研究部及土地注册处最新数据，2026年7月份现楼按揭录得6,756宗登记，按月减少23.1%（对比6月份的8,785宗），创3个月新低。王美凤指出，7月份现楼按揭登记量录得显著回落，主要因为居屋及私楼市场按揭量双双出现跌幅；当中大型居屋项目上会高峰期稍退，7月份资助性房屋按揭登记按月大幅减少43%，(月内锦柏苑及裕兴苑合共录得1,333宗现楼按揭登记，对比上月朗天苑及宏致苑高达2,847宗登记大幅减少)，而7月份私人住宅现楼按揭登记量（4,496宗）亦较6月份（5,047宗）减少10.9%。王美凤指出，今年楼市活跃持续多个月后，6月起出现成交放缓的阶段性调节；而最近发展商重拾开盘步伐并录理想销情，料可带动整体交投增加。
另一方面，7月份楼花按揭登记量共433宗，按月减少52.3%（对比6月份的908宗），同样创3个月新低。至于巿占率方面，7月份中银香港现楼按揭市占率达30.9%，连续22个月蝉联单月榜首；而楼花按揭市场方面，汇丰银行与中银香港双双以23.6%的市占率并列第一，其中汇丰银行连续四个月稳踞首位。
7月份现楼按揭：中银连续22个月称冠 首四位银行市占率合共接近八成
中原按揭研究部资料显示，7月份首四位银行巿占率按月减少1.2个百分点至79.0%。中银香港现楼按揭巿占率按月减少4.9个百分点至市占率30.9%，仍强势保持现楼巿占冠军，连续22个月现楼按揭巿占第一。汇丰银行单月巿占率微增0.1个百分点至占24.3%，排名维持第2；恒生银行单月巿占率增加1.4个百分点至占14.6%，排名维持第3；渣打银行巿占则按月增加2.2个百分点至9.2%，维持第4名。
数据显示，7月份现楼按揭巿占率，第5至第10位依次排序为：工银亚洲（市占率3.3%，减0.4个百分点，排名维持第5）、交通银行(香港)（市占率3.3%，增0.6个百分点，排名维持第6）、华侨银行香港（市占率2.2%，增0.4个百分点，排名升1位至第7）、信银国际（市占率2.0%，增0.2个百分点，排名升1位至第8）、东亚银行（市占率2.0%，减0.1个百分点，排名跌2位至第9）及花旗银行（市占率1.7%，减0.1个百分点，排名维持第10）。
7月份楼花按揭：登记量单月回落 汇丰与中银香港并列第一
中原按揭研究部资料显示，7月份楼花按揭登记433宗，按月减少52.3%。7月份汇丰银行楼花按揭巿占率为23.6%，按月减少3.9个百分点，与中银香港（巿占率23.6%，按月增加1.8个百分点）并列首位。汇丰银行成功连续四个月位居榜首，而中银香港则由上月第2位攀升至并列第一。渣打银行巿占率按月增加5.5个百分点至17.8%，排名升1位至第3；恒生银行巿占率按月增加1.8个百分点至15.5%，排名跌1位至第4；工银亚洲巿占率为6.2%，按月减少4.5个百分点，排名维持第5。
数据显示，7月份楼花按揭巿占率第6至第10位依次排序为：东亚银行（市占率4.2%，增0.6个百分点，排名升1位至第6）、华侨银行香港（市占率2.5%，增0.7个百分点，排名升2位至第7）、信银国际（市占率1.8%，减0.5个百分点，排名跌1位至第8）、交通银行(香港)（市占率1.6%，增0.2个百分点，排名升1位至第9），以及建行(亚洲)（市占率1.2%，增1.1个百分点，排名跃升6位至第10位）。
2026年首7个月总结：现楼按揭登记按年急增逾四成 创近年同期新高
数据显示，2026年首7个月现楼按揭登记量按年大增42.7%至47,398宗，主要受惠于今年楼市交投畅旺以及大型资助房屋项目落成上会。其中中银香港累积承办14,791宗现楼按揭登记，以31.2%的巿占率，持续遥遥领先榜首位置。楼花按揭登记方面，今年首7个月录得3,287宗登记，按年跌16.5%；汇丰银行以786宗楼花按揭登记（巿占23.9%）暂时领先排名第一。
