2026年6月份及上半年住宅按揭报告分析

中原按揭董事总经理王美凤表示，最新金管局住宅按揭统计显示，6月份新申请按揭宗数按月回升12.5%至12,117宗，是自2022年5月（12,892宗）后49个月新高。同时，6月份新批按揭贷款额录得506亿元，按月升25.8%，创48个月（4年）新高；新批按揭宗数亦按月增加17.8%至9,526宗，同创48个月（4年）新高。王美凤表示，本港新申请按揭数目自2026年1月至今均维持活跃，5月及6月更连续升穿过万宗水平，主要受惠今年上半年大部份时间楼市交投维持活跃所带动。楼市自 6 月起出现阶段性整固，物业交投放缓，料未来按揭申请量有所回落，但随着世界杯完结，发展商陆续恢复推盘步伐，楼市气氛将逐步回复，料带动楼市交投量连带按揭申请量回升。

6月份新取用按揭贷款额按月升17.6%，录得约277亿元；新取用按揭宗数亦按月增加17.8%至5,570宗，宗数及金额分别创24个月及36个月新高。王美凤指出，6月份新取用按揭数字显著回升，主要受惠于早前尤其3至4月份楼市交投相当畅旺，期内成交陆续上会推动新取用按揭量再升至5,000多宗较高水平。

综合2026年上半年数字，新批按揭累计录得44,952宗，涉及金额约2,289亿元，较去年同期分别增加 65.2% 及 47.9%；期内新取用按揭累计录得27,866宗，涉及金额约1,390亿元，较去年同期分别增加 57.4% 及 38.8%。王美凤分析，上半年按揭贷款量出现强劲增长，主要是因为今年上半年楼巿连续多月交投畅旺，令按揭市场出现持续性上升动力。

根据金管局2026年6月份统计数字，H按选用比例按月下降3.8个百分点至70.0%；而P按选用比例由5月份的1.2%微升至6月份的1.3%。值得留意的是，定息按揭选用比例按月上升4.4个百分点至25.1%，连升10个月，是自2018年5月28.5%后逾八年（97个月）新高。根据资料显示，定按使用比例曾在2018年4月达历史高位49.3%。王美凤解释，选用定息按揭的比例持续上升，主要原因是近月低息定按吸引力增加，加上最新一次议息结果显示今年美国息率意向已由减息转为横行甚至有可能加息一次，意味年内H按息3.25%不会下跌，令定息2.73%之计划吸引力进一步增加，目前定按申请期已属后段，几家大型银行的定按申请期已延至8月底，料将进一步吸引按揭用家把握定按尾班车，令定按申请量进一步上升，料定按市场比例将继续维持在两成以上高水平。

资料显示，6月份新批按揭贷款额录得506亿元，较5月份升25.8%。当中，涉及一手市场交易所批出的贷款按月升32.3%至155亿元。至于二手市场，期内新批按揭贷款额按月升21.6%至289亿元。转按市场方面，期内转按录得连续5个月升幅，宗数达1,226宗，创自2023年11月（1,841宗）后31个月新高；金额按月大增30.6%至62亿元，亦创自2023年11月（90亿元）后31个月新高。王美凤指出，近月市场转按申请量上升，受惠楼价连同物业估值逐步回升，加上多家银行近月上调按揭现金回赠，促使转按诱因有所增加，预期转按市场回暖势头持续，料下半年转按可进一步增长。

此外，6月份未偿还按揭贷款总额按月微增0.4%至19,550亿元；按揭贷款拖欠比率（超过3个月）仍维持于0.11%的极低水平，经重组贷款比率维持于0%。