2026年5月住宅按揭报告分析

中原按揭董事总经理王美凤表示，最新金管局住宅按揭统计显示，5月份新申请按揭宗数按月回升12.8%至10,767宗，是自2023年3月（11,553宗）后38个月新高。同时，5月份新批按揭贷款额录得402亿元，按月升10.1%，创36个月（3年）新高；新批按揭宗数亦按月增加13.9%至8,087宗，同创36个月新高。王美凤表示，本港新申请按揭数目自2026年1月至今均维持活跃，5月份更再次升穿过万宗水平，反映楼市交投节节上升，相信未来数字将会持续造好。

5月份新取用按揭贷款额按月升4.3%，录得约236亿元；新取用按揭宗数亦按月增加3.3%至4,728宗，宗数及金额皆创2个月新高（3月分别为5,325宗及269亿元）。王美凤指出，5月份新取用按揭数字回升，主要反映早前楼市交投畅旺的滞后效应陆续浮现。

综合2026年首五个月数字，新批按揭累计录得35,426宗，涉及金额约1,783亿元；期内新取用按揭累计录得22,296宗，涉及金额约1,113亿元。王美凤指出，今年楼市出现持续性旺市，3月至目前6月份交投相当畅旺，预期楼市向好市况将有利于第二季及其后的按揭数字持续向好。

根据金管局2026年5月份统计数字，H按选用比例按月下降4个百分点至73.8%；而P按选用比例由4月份的1.3%下降至5月份的1.2%。值得留意的是，定息按揭选用比例按月上升3.9个百分点至20.7%，连升9个月，是自2018年5月28.5%后八年（96个月）新高。根据资料显示，定按使用比例曾在2018年4月达历史高位49.3%。

王美凤解释，选用定息按揭的比例持续上升，主要原因是近月低息定按吸引力增加，加上最新一次议息结果显示今年美国息率意向已由减息转为横行甚至有可能加息一次，意味年内H按息3.25%不会下跌，令定息2.73%之计划吸引力进一步增加，目前定按申请期已属后段，几家大型银行的定按申请期分别至7月底及8月底，料将进一步吸引按揭用家把握定按尾班车，令定按申请量进一步上升，料定按市场比例仍会进一步上升至逾两成水平。

资料显示，5月份新批按揭贷款额录得402亿元，较4月份升10.1%。当中，涉及一手市场交易所批出的贷款按月升9.4%至117亿元。至于二手市场，期内新批按揭贷款额按月升9.1%至238亿元。转按市场方面，期内转按录得连续4个月升幅，宗数达1,037宗，创自2023年11月（1,841宗）后30个月新高；金额按月大增17.7%至47亿元，亦创自2023年11月（90亿元）后30个月新高。王美凤指出，近月市场转按申请量上升，受惠楼价连同物业估值逐步回升，加上多家银行近月上调按揭现金回赠，促使转按诱因有所增加。但对比单月超过2,000宗水平的活跃时期，碍于目前回赠率暂未足以明显增加转按诱因，部份业主仍在等待物业估值再上升，限制了转按登记的增长。

此外，5月份未偿还按揭贷款总额按月微增0.4%至19,469亿元；按揭贷款拖欠比率（超过3个月）仍维持于0.11%的极低水平，经重组贷款比率维持于0%。