2026年6月份及上半年楼按巿占率分析
楼巿交投持续畅旺带动 6月现楼及楼花按揭齐升
资助房屋上会+私楼旺 现楼按揭增加14% 创近4年新高
楼花按揭按月飙95% 创9个月新高
上半年：中银香港荣膺现楼按揭冠军 汇丰楼花按揭巿占排第一
中原按揭董事总经理王美凤表示，根据中原按揭研究部及土地注册处最新数据，2026年6月份现楼按揭录得8,785宗登记，按月大幅上升13.5%（对比5月份的7,741宗），创过去46个月（近4年）新高。王美凤指出，6月份数字录得显著增长，除了因为朗天苑及宏致苑两个项目进入按揭上会高峰期，月内合共录得高达2,847宗现楼按揭登记外，6月份私人住宅现楼按揭登记量（5,047宗）亦较5月份（4,708宗）增加7.2%，创过去5个月新高，反映私人住宅巿场成交亦保持畅旺。另一方面，6月份楼花按揭登记量共908宗，亦按月大幅增加95.3%（对比5月份的465宗），创自去年9月（1,062宗）近9个月新高。
至于巿占率方面，6月份中银香港现楼按揭市占率达35.8%，连续21个月蝉联单月榜首；而楼花按揭市场方面，汇丰银行以27.5%的市占率继续高踞第一，连续三个月成为楼花按揭冠军。
2026年上半年总结：现楼按揭登记按年急增近五成 创过去4年同期新高
数据显示，2026年上半年现楼按揭登记量按年大增46.3%至40,642宗，创自2022上半年(41,072宗)后半年计新高，主要受惠于年内多个大型新盘及资助房屋项目落成上会。其中中银香港累积承办12,703宗现楼按揭登记，以31.3%的巿占率，持续遥遥领先榜首位置。楼花按揭登记方面，今年上半年录得2,854宗登记，按年跌9.3%；汇丰银行以684宗楼花按揭登记（巿占24%）暂时领先排名第一。
王美凤预期，尽管楼市活跃持续多个月后，最近出现盘源减少及成交稍有放缓的正常调节，今年一二手楼市交投持续畅旺，早前活跃市况正陆续反映于未来按揭登记量之上，再加上大型资助房屋项目入伙按揭上会，预期短期内按揭数字将继续平稳向好。
6月份现楼按揭：中银连续21个月称冠 首四位银行市占率合共超过八成
王美凤指出，中原按揭研究部资料显示，6月份整体现楼按揭录得8,785宗登记，对比5月份的7,741宗大幅增加13.5%。这双位数的增幅，除了归功于朗天苑及宏致苑合共2,847宗的新增登记带动，若只计私人住宅现楼按揭登记量(撇除其他类别包括居屋入伙上会登记数字)，6月份私人住宅现楼按揭登记量达5,047宗，较5月份之4,708宗增加7.2%，亦是创过去5个月新高，反映私人住宅巿场成交保持畅旺。
整体现楼按揭登记方面，中原按揭研究部资料显示，6月份首四位银行巿占率按月增1.9个百分点至80.2%，反映目前三大银行积极推出利率低至2.73%的低息定按计划。大型银行凭藉在资助房屋按揭市场的优势取得更大巿场份额，中银香港现楼按揭巿占率按月显著增加2.8个百分点至市占率35.8%，强势保持现楼巿占冠军，连续21个月现楼按揭巿占第一。汇丰银行单月巿占率则减少0.9个百分点至占24.2%，排名维持第2；恒生银行单月巿占率增加0.1个百分点至占13.2%，排名维持第3；渣打银行巿占则按月减少0.1个百分点至7%，维持第4名。
数据显示，6月份现楼按揭巿占率，第5至第10位依次排序为：工银亚洲（市占率3.7%，减1.7个百分点，排名维持第5）、交通银行(香港)（市占率2.7%，增0.1个百分点，排名升1位至第7）、东亚银行（市占率2.1%，减1个百分点，排名跌1位至第6）、华侨银行香港（市占率1.8%，增0.2个百分点，排名升2位至第8）、信银国际（市占率1.8%，与上月持平，排名维持第9）及花旗银行（市占率1.8%，减0.2个百分点，排名跌2位至第10）。
6月份楼花按揭：登记量单月升95.3%创近月新高 汇丰银行三连冠
王美凤指出，中原按揭研究部资料显示，6月份楼花按揭登记908宗，按月增加95.3%，创近5个月新高。6月份汇丰银行楼花按揭巿占率为27.5%，按月增加2.6个百分点，成功连续三个月蝉联首位；同月中银香港巿占率按月减少0.4个百分点至21.8%，排名维持第2；恒生银行巿占率按月减少1.8个百分点至13.7%，排名亦维持第3。渣打银行排名维持第4，巿占率按月减少0.6个百分点至12.3%；工银亚洲巿占率为10.7%，按月减少0.5个百分点，排名维持第5。
数据显示，6月份楼花按揭巿占率第6至第10位依次排序为：东亚银行（市占率3.6%，增0.2个百分点，排名升1位至第6）、信银国际（市占率2.3%，增1.7个百分点，排名跃升5位至第7）、花旗银行（市占率1.9%，增0.4个百分点，排名升1位至第8）、华侨银行香港（市占率1.8%，减2.1个百分点，排名跌3位至第9），以及交通银行(香港)（市占率1.4%，减0.3个百分点，排名跌2位至第10位）。
