2026年第二季负资产数字分析

金管局今日公布2026年第二季末负资产住宅按揭贷款调查结果显示，负资产住宅按揭贷款宗数由2026年第一季末的11,424宗，大幅回落61.9%至4,356宗，创下自2026年以来连跌5个季度的纪录，涉及金额由550亿元减少64.4%至196亿元，无抵押部分金额亦由28亿元降至9亿元，减少约67.9%，宗数及金额均创12个季度新低。

中原按揭董事总经理王美凤表示，今年第二季末住宅按揭负资产数字录得逾六成的显著跌幅，主要是受惠于今年楼价持续性回升，今年上半年楼市上升动力加大，第二季楼价显著上升约5.6%，连同首季楼价已上升约5.4%，令上半年楼价已累升约达11%，加上楼价已由去年低位累升达18%，促使更多高成数按揭如9成按揭或8成按揭的负资产物业，透过估值累积回升及按揭余额逐步下降，令累升的物业价值重新高于按揭欠款金额，从而令负资产转回正资产，带动负资产宗数显著下滑。

展望负资产走势，中原按揭董事总经理王美凤表示，今年楼市在经历连续多个月的炽热升势后，自 6 月起进入阶段性整固期，加上早前世界杯盛事短暂分散了市场焦点，物业交投出现短暂放缓。随着世界杯完结，发展商已陆续恢复推盘步伐，新盘热销亦发挥引导作用，部分购买力流向二手市场，楼市气氛逐步回复，带动楼市交投量上扬。整体而言，对比近年负资产较高季度水平（2025年第一季）达40,741宗，现时负资产宗数已大幅减少近九成，反映楼市基调已显著改善，负资产问题对市场的影响进一步消退；上半年楼价急步上升后，预料第三季楼价仍处升轨但升势放缓，预期第三季负资产宗数将继续回落但下跌步伐减慢。

王美凤指出，虽然第二季负资产拖欠比率由0.5%上升至1.25%，对比过往2003年沙士期间拖欠比率约2%，现时的拖欠比率仍较低，而现时负资产宗数占整体住宅按揭比例已降至仅0.71%，不足1%；加上未来楼价料可继续回升，负资产个案已大幅减少并料可进一步回落，故此现时负资产个案的实质信贷风险甚低。