2026 一手新盘置业全攻略（附按揭攻略及热门新盘一览）

购买一手新盘，选择合适的付款办法与按揭方案是成功置业的最关键一步。发展商普遍提供「即供付款」与「建筑期付款（建期）」两种主流方案，两者在折扣率、按揭申请时间点及资金预算上各有优劣：

即供付款（楼花按揭）： 可享发展商最高楼价折扣，但需于签约后即时办理楼花按揭并开始供楼。

建筑期付款： 入伙前资金压力较轻，待楼盘落成时方正式申请按揭上会；惟需留意兴建期间楼市波动可能带来的估值风险。

🔗 想了解两者详细成数差异、隠藏风险与最新上会流程，请参阅：2026楼花按揭全攻略：即供 vs 建筑期点拣？最新按揭成数、隐藏风险与上会流程全拆解

 

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地区 : 长沙湾

总期数 : 2期

参考编号 : 2496、2497

叡璟I为整个项目的第3座，涉507伙，面积由267至680平方呎，主打1房和2房户型，占逾6成。叡璟I预计落成日期为2028年11月底，楼花期约27个月。

叡璟II为项目的5A及5B座，涵盖1房至3房，实用面积由269至730平方呎，包括105伙1房、140伙2房、140伙3房及22伙特色户，而全数3房均为梗厨设计。

项目楼盘 :
叡璟II (The Sterling II)
叡璟I (The Sterling I)

 

地区 : 红磡/土瓜湾

总期数 : 6期

参考编号 : 2492

第1期必嘉坊‧曦汇提供324伙，实用面积180呎至569呎，开放式户占84伙；1房与2房各有194伙及42伙，其余4伙属顶层特色户。项目最细单位位于5楼C、D及E室，实用面积180呎另连33呎平台；最大户型是29楼B室顶层单位，实用面积569呎，3房间隔，连106呎平台及249呎天台。

恒地旗下红磡映汇，共设263伙，面积由226至630平方呎，主打1房及2房，占逾8成。

项目楼盘 :
必嘉坊‧曦汇（1期） (Baker Circle Dove (Phase 1))
映汇 (Chester II)
必嘉坊‧迎汇（2期） (Baker Circle Euston (Phase 2))
首汇 (Chester)
The Haddon (The Haddon)
Baker Circle‧Greenwich（3期） (Baker Circle‧Greenwich (Phase 3))

 

地区 : 北角

总期数 : 1期

参考编号 : 2507

周大福集团成员旗下、新世界协助策划推广的北角皇璇，位于北角熙和街1号，属单幢式设计，楼高约29层，设194伙，实用面积由277至1,465平方呎，提供1房至3房户型，预计落成日期为2027年12月31日。

住宅部分设3大区域，分别：
1) Victoria Zone(26楼及以上)：提供8款限量大宅，全采用独立梗厨设计，面积由610平方呎至1,465平方呎；
2) Elite Zone (17楼至25楼)：设有56伙，均采用开放式厨房设计，主打2房户型，面积由408平方呎至456平方呎
3) Signature Zone (16楼及以下)： 设有108伙，主打1房，均采用开放式厨房，面积由277平方呎至316平方呎。

 

地区 : 旺角

总期数 : 1期

参考编号 : 2397

太子壹号合共提供139伙，标准户型涵盖开放式至3房间隔，实用面积205至487平方呎；连平台或顶层连天台特色户，实用面积192至487平方呎。

 

地区 : 将军澳/坑口

总期数 : 13期

参考编号 : 2459

信置、嘉里、嘉华、招商局置地及港铁合作发展的日出康城13A期「海瑅湾II （LA MIRABELLE II）」，由2座物业组成，合共提供1,284伙，涵盖1至3房，实用面积由303至1,314平方呎。

日出康城屋苑自设会所，提供泳池、桑拿室及益智儿童阁等，设施一应俱全，而且屋苑内设有日出公园、海滨长廊及康城社区会堂，为住客提供假日好去处。
日出康城以行人天桥连接港铁康城站，步程约需10至15分钟。另外，屋苑设有多条往返将军澳、尖沙咀东及美孚的巴士路线，当中部分巴士只会在平日繁忙时间服务，主要是为了配合上班一族。另外，屋苑提供超级市级及食肆等，满足生活基本所需，如果住客需要购买服饰及家具等，可前往将军澳市中心一带。

项目楼盘 :
海瑅湾II（13A期） (La Mirabelle II（Phase 13A）)
凯柏峰 II（11C期） (Villa Garda II (Phase 11C))
领都（2A期） (Le Prestige (Phase 2A))
首都（1期） (The Capitol (Phase 1))
凯柏峰 I（11B期） (Villa Garda I (Phase 11B))
LP10（10期） (LP10 (Phase 10))
Ocean Marini（9C期） (Ocean Marini (Phase 9C))
Grand Marini（9B期） (Grand Marini (Phase 9B))
Marini（9A期） (Marini (Phase 9A))
Sea To Sky（8期） (Sea To Sky (Phase 8))
Grand Montara（7B期） (Grand Montara (Phase 7B))
Montara（7A期） (Montara (Phase 7A))
晋海（4A期） (Wings At Sea (Phase 4A))
致蓝天（3A期） (Hemera (Phase 3A))
领凯（2C期） (La Splendeur (Phase 2C))
领峰（2B期） (Le Prime (Phase 2B))
海瑅湾I（13B期） (La Mirabelle I（Phase 13B）)
Grand Seasons（12C期） (Grand Seasons（Phase 12C）)
Park Seasons（12B期） (Park Seasons（Phase 12B）)
Seasons Place（12A期） (Seasons Place (Phase 12A))
凯柏峰 III（11D期） (Villa Garda III (Phase 11D))
LP6（6期） (LP6 (Phase 6))
Malibu（5A期） (Malibu (Phase 5A))
晋海 II（4B期） (Wings At Sea II (Phase 4B))

 

地区 : 上水

总期数 : 2期

参考编号 : 2494

Park Silicon由会德丰地产发展，位于新界乡梓路23号，由2期组成，2期为Palo Springs，共提供324伙，包括52伙1房、208伙2房及52伙3房，另还设12伙平台特色单位，实用面积介乎275至576平方呎。

项目楼盘 :
Park Silicon (Park Silicon)
Palo Springs (Palo Springs)

 

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