【2026资助房屋新措施】长者楼换楼计划9月28日起接受申请｜一文睇清计划详情、申请要点、注意事项及按揭要点（不断更新）
AI摘要
「长者业主楼换楼计划」让年满60岁、持有合资格未补价资助单位满10年的业主，免补价出售原有单位，再购入较小或较偏远的单位，以套现作退休用途。申请前须留意交易流程、相关费用、按揭审批、2年转售限制及福利资格影响。
香港房屋委员会公布「长者业主楼换楼计划」于9月28日起接受申请。计划源自2025年《施政报告》，目标是活化现有资助房屋资源，让年满 60 岁的资助房屋业主，在免补地价的前提下放售原有单位，并于第二市场购入「实用面积较小」或「位置较偏远」的资助房屋，为长者业主提供更灵活的资产调配选择。
中原按揭为您整理「长者业主楼换楼计划」的计划详情、申请要点及注意事项，供大家参考。
一、「长者业主楼换楼计划」重点速览
| 长者业主楼换楼计划 | |
| 接受申请日期 | 2026年9月28日 |
| 名额 | 暂无限额 |
| 业主最低年期 | 业权满10年 |
| 对象 | 房委会及房协资助单位业主 |
| 业主年龄要求 | 所有业主及家庭成员年满60岁 |
| 买卖 | 第二市场买卖（免补价） |
*计划的行政工作均由房协负责，有兴趣参加计划的人士可透过以下连结了解详情及申请
*长者业主楼换楼计划：https://www.hkhs.com/tc/application/flat-for-flat-scheme-for-elderly-owners
二、四大申请资格与新单位条件解析
1. 业主四大资格要求
- 年龄要求：所有业主及已登记家庭成员均年满60岁
- 业权年期：业主已拥有该资助出售单位的业权满10年或以上
- 原有单位状况：须为房协或房委会指定、仍受转让限制的未补价资助出售单位
- 物业限制：由申请日期之前的24个月起计，直至签订新购入资助出售单位的临时买卖合约当日，业主及所有已登记家庭成员并无拥有任何其他香港住宅物业
2. 新购入单位之「较小」或「较偏远」定义
买家不能随意更换同等条件的单位，新购入的第二市场单位必须符合以下二择其一的条件：
- 面积较小：新单位的实用面积小于原有单位（以差饷物业估价署记录为准）。
- 位置较偏远：若新单位面积相同或较大，则必须位于较偏远的区域。
| 区域分类 | |
| 区域 | 涵盖地区 |
| 市区 | 中西区、湾仔、东区、南区、油尖旺、观塘、黄大仙、九龙城、深水埗 |
| 扩展市区 | 东涌、沙田、将军澳、荃湾、葵青 |
| 新界 | 屯门、元朗、北区、大埔、西贡 |
| 离岛 | 离岛区（不包括东涌） |
注：各屋苑所属区域须按房协及房委会的指定分类核对，不能单凭日常理解判断「偏远」。
注意事项：
- 原有单位如位于「离岛区」，不适用以「迁往较偏远区域」作为换楼条件，只能选择「换较小单位」。
- 区域定义须以房协及房委会官方指定分类为准，切勿单凭个人印象判断。
三、「长者业主楼换楼计划」三大核心优势
对于符合资格的长者业主而言，这项计划主要带来三方面的实质好处：
1. 免补地价，灵活套现作退休生活
本计划容许合资格长者在第二市场出售原有未补价单位，再购入较小或较偏远的资助出售单位，全程毋须向房委会或房协补地价。售楼收入扣除新单位楼价、未偿还按揭及买卖相关开支后仍有余额，可用作日常生活、医疗或其他退休需要。
2. 减轻日常打理负担
子女独立搬走后，大单位清洁与维修负担重，换至细单位能有效降低日常物业维护开支与体力消耗。
3. 保留资助房屋资格
四、 「长者业主楼换楼计划」申请流程 5 步骤
1. 申领所需证明文件
业主放售原有单位前，须向香港房屋协会（房协）递交申请，申领「交易许可证」。
＊原有单位另须持有或申领相应第二市场的「可供出售证明书」，方可放售。
2. 核实申请资格
房协会核实业主及家庭成员的年龄、原有单位的业权年期（须满10年），以及在港持有住宅物业的情况。申请获批后，房协会发出「交易许可证」。
3. 在第二市场放售原有单位
取得「交易许可证」后，业主可在房协「住宅发售计划第二市场」或房委会「居屋第二市场」，将未补价的原有单位出售予持有「购买资格证明书」的合资格绿表或白表买家。
4. 申领购买资格证明书
签订原有单位的临时买卖合约后，业主可向房协申领本计划的「购买资格证明书」，作为免补价购买新单位的凭证。
5. 免补价选购合资格单位
五、「长者业主楼换楼计划」涵盖屋苑
| 长者业主楼换楼计划涵盖屋苑名单 | |||||
| 计划 | 区域 | 地区 | 屋苑名称 | 最近港铁站 | 生活配套 |
| 住宅发售计划 | 市区 | 东区 | 健康村第一及二期 | 鲗鱼涌站 | 北角汇、北角街市、北角码头、健威花园商场 |
| 九龙城 | 家维邨第三及四期 | 黄埔站 | 黄埔天地、家维商场、红磡街市、红磡湾中心 | ||
| 深水埗 | 乐年花园 | 长沙湾站 | 西九龙中心、深水埗购物区、东京街、黄金电脑商场 | ||
| 黄大仙 | 启德花园第一及二期 | 黄大仙站 | 启德花园基座商场、黄大仙中心、乐富广场、摩士公园 | ||
| 扩展市区 | 葵青 | 伟景花园 | 青衣站 | 青衣城、青怡广场、青衣综合运动场、长安邨 | |
| 将军澳 | 茵怡花园 | 宝琳站 | 新都城、将军澳中心、将军澳医院 | ||
| 荃湾 | 宝石大厦 | 荃湾站 | 荃湾千色汇、荃湾广场、如心广场、荃新天地 | ||
| 祈德尊新邨 | 荃湾西站 | 祈德尊新邨综合商业中心、海滨花园、荃湾西站周边 | |||
| 新界 | 西贡 | 翠塘花园 | 坑口站（将军澳线，需转乘专线小巴 101M） | 西贡市中心、西贡海滨公园、翠塘路 | |
| 屯门 | 景新台 | 景峰站（轻铁，需接驳至屯马线景峰站） | 屯门新墟、景峰花园、轻铁景峰站周边 | ||
| 资助出售房屋项目 | 扩展市区 | 葵青 | 绿悠雅苑 | 青衣站（东涌线、机场快线） | 青衣城、青怡广场、长安邨、青衣综合商场 |
六、长者换楼隐藏开支与准备事项
1. 房协与相关行政收费
以下为个别申请项目的房协收费，实际须缴交哪些费用视乎申请程序及单位类别；房委会相关收费请向房委会查询。房协及房委会可能调整收费，递交申请前应先核实最新金额
| 房协与相关行政收费 | |
| 申请项目 | 房协列明申请费 |
| 交易许可证 | $500 |
| 可供出售证明书 | $1,000 |
| 购买资格证明书 | $900 |
| 提名信 | $1,150 |
2. 买卖过程中常见的其他开支
- 印花税：按差饷物业估价署为评定印花税所厘定的估值计算，并非以单位买价评定。
- 律师费：包括草拟买卖契约、按揭契，以及土地注册处登记费。
- 地产代理佣金：由买卖双方各自承担。
- 按揭相关费用：如以按揭贷款购楼，亦须预留银行估价费及承按人律师费。
- 搬屋及暂住费：由旧居交吉至新居成交期间的住宿安排。
3. 三项易忽略的事项
- 按揭审批风险：房协不会为房协第二市场单位提供按揭担保。长者业主因已退休、缺乏持续收入，银行审批按揭时较为严格，建议申请前先咨询银行，切忌仅凭楼价差额做决定。
- 2年转售限制：签订新单位转让契据后 2 年内，仅可于第二市场免补价转售；如欲于公开市场放售，必须先补地价。
- 政府福利资格影响：卖楼后获得的现金差额，会直接计入资产。若业主正领取综援、长者生活津贴等需经济审查的政府援助，套现金额可能导致资产超标而影响领取资格。
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七、常见问题 FAQ
这次计划的卖点正是「免补价」：长者业主在第二市场出售原有单位，再于第二市场购入较小或较偏远的单位，整个过程无须向房委会或房协补地价，可保留更多资金作退休生活或医疗储备。
这次计划的卖点正是「免补价」：长者业主在第二市场出售原有单位，再于第二市场购入较小或较偏远的单位，整个过程无须向房委会或房协补地价，可保留更多资金作退休生活或医疗储备。
这次计划的卖点正是「免补价」：长者业主在第二市场出售原有单位，再于第二市场购入较小或较偏远的单位，整个过程无须向房委会或房协补地价，可保留更多资金作退休生活或医疗储备。
楼换楼计划的业主会在第二市场出售原有单位后再购买新单位，按揭安排按新单位的类别重新申请。
楼换楼计划的业主会在第二市场出售原有单位后再购买新单位，按揭安排按新单位的类别重新申请。
楼换楼计划的业主会在第二市场出售原有单位后再购买新单位，按揭安排按新单位的类别重新申请。
「可供出售证明书」的有效期一般为12个月，业主须于有效期内完成第二市场的买卖流程。建议在申请前向房协确认最新安排。
「可供出售证明书」的有效期一般为12个月，业主须于有效期内完成第二市场的买卖流程。建议在申请前向房协确认最新安排。
「可供出售证明书」的有效期一般为12个月，业主须于有效期内完成第二市场的买卖流程。建议在申请前向房协确认最新安排。
