回顾纳米楼时代

坊间指的纳米楼没有官方定义，一般指实用面积百多呎至约二百呎细小面积的物业单位，有指是不多于215平方呎的单位，这是根据差饷物业估价署对于最小单位面积的分类为20平方米以下(约215平方呎以下)之说法，亦有指是260平方呎以下之单位。纳米楼曾经甚为流行，盛行期大约在2010年后之十年间，期间出现甚多个实用面积介乎150呎至190呎的纳米新盘单位；其中一个位于屯门的楼盘单位较令人印象深刻，面积仅128呎，被称作「龙床盘」。

 

追溯2010年政府曾为了增加中小型住宅供应而推出限呎地，掀起了纳米楼风潮序幕。由于纳米楼面积少，故多采用开放式厨房、多用途空间、高楼底设计以便加设楼层或阁楼增加空间。接着其后，开放式厨房在批则方面具有更大弹性，亦同步推动发展商兴建纳米楼。2010年后楼价持续上升逾十年，楼价升幅达1.5倍，当其时上车难属市场共识，但纳米楼呎数细，不少属于百多呎单位，楼价自然较细，吸引不少买家购买纳米楼作为上车起步; 亦有不少投资者认为纳米楼租金回报理想、具升值潜力而入市。

 

市场上有人认为，过往的多项楼按措施亦间接推动了纳米楼风潮，由于期间按揭成数降低、并须通过压力测试要求，2013年亦将9成按揭的楼价上限降至$400万或以下，纳米楼便成了较易入市的选择。

 

后来市场对纳米楼渐多声音，认为基本居住空间不宜少于百多呎，自2022年开始，政府回应诉求，在往后的卖地项目向发展商加入了最低面积要求，每个单位的实用面积至少要达26平方米(约280平方呎)，自此纳米楼新楼供应便逐步减少。

 

上文转载自HKET地产站专栏

中原按揭董事总经理王美凤

 

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