中银香港今日推出全新定息按揭计划，中原按揭董事总经理王美凤表示，欢迎再有大型银行推出低息定按计划，为市场提供更多元化的按揭优惠选择，反映银行对楼市及置业人士的正面支持，有关全新定息按揭为市场买家及按揭用家增添更多低息定按选择，有利用家先享减息效果及管理供款预算，加上在本港减息周期启动后市场气氛逐步回暖、多个新盘起动销售销情理想，金融市场亦报捷，多个利好因素相信有助加强买家入市信心。

王美凤指出，是次银行推出全新定按共有四个定息期选择，分别为锁定二年3.35%、锁定三年3.25%、锁定四年3.2%或锁定五年3.15%之定息按揭；现时市场按息主要为3.875%，借款人若选择此定按计划可于现阶段及往后二年至五年便锁定享有低于现时按息，按息即时较现时降低0.525厘至0.725厘，30年期计之月供现时可减少6.3%至8.6%，除了可预先享有减息效果、降低每月供款额，减轻供款负担之外，更可让借款人在定息期内维持供款额不变之稳定性，有利制定预算及进行精确财务规划。同样地，有关新定按适用于新按、转按及车位，让更多借款人可受惠于更多按揭优惠选择。

有关定按计划设有更多选择之定息期，不同定息期之按息相差0.05厘至0.1厘，每100万按揭额、30年期之月供相差约$27或$55，月供差幅约0.63%至1.25%，罚息期在定息期满后完结，申请人可评估自身情况及需要去选择定息期。

王美凤指出，银行推出新定按相信可为银行及客户造就双嬴效果；对于借款人方面，尽管本港踏入减息周期，预期减息步伐温和，未来拆息虽回落但仍较长时间令H按需以P为基准之封顶息率计算，而基于P在对上加息周期加幅仅0.875厘遂是次减息周期下降幅度有限，预料明年市场按息进一步回落后或仍处于3厘附近水平，
而对于银行方面，推出定按计划有利于管理稳定的利息水平，加上有关计划具有吸引力有利吸纳较长线选用二年至五年定息期之按揭用家，亦有利银行评估预期利息收入，并对预期增加稳定性。

王美凤表示，是次再有银行推出全新低息定按计划有别于传统定按出现息率较高的溢价，而是预先享有减息及锁定息率效果，料可吸引用家选用，现时市场定按使用率为0%，预料新低息定按计划可推升市场定按使用率。

参考过往数字，大型银行曾于2022年推出定按计划，年内定按使用率曾升至10%，此外，银行亦曾相继于2017年至2018年推出首年至首三年之定息按揭计划，结合低息及定息保障，推升定按使用率于2018年4月曾高达49.3%。