再有大型银行为市场提供低息定按计划，渣打银行今日推出全新定息按揭计划，中原按揭董事总经理王美凤表示，欢迎再有大型银行推出低息定按计划，为市场提供更多元化的按揭优惠选择，除了反映银行对楼市及置业人士的正面支持，亦反映银行对楼按之积极取态。有关全新定息按揭为置业人士及按揭用家增添更多低息定按选择，有利用家先享减息效果及管理供款预算，加上在本港减息周期启动后市场气氛已正在回暖、多个新盘起动推售销情理想，二手交投亦明显增加，多个利好讯息可进一步加强买家入市信心。 王美凤指出，是次银行全新定按共两个定息期选择，锁定二年或三年同为3.25%；现时市场H按息主要为3.875%，借款人若选择此定按计划可于现阶段及往后二年至三年便锁定享有低于现时按息，按息即时较现时降低0.625厘，30年期计之月供现时可减少7.5%，除了可预先享有减息效果、降低每月供款额，减轻供款负担之外，更可让借款人在定息期内维持供款额不变之稳定性，有利制定预算及进行精确财务规划。

王美凤认为，有关定按备有较短之两年定息期而即可享有3.25%之低按息，按息即可低于现时主要按息3.875%达0.625厘，基于现时处于减息周期初期，加上较多低息定按申请人倾向选择定息期较短弹性相对较大之计划，估计在相同定息率的选择下或较多人选择定息期较短之两年定息期。

自9月下旬至今大银行相继推出低息定按计划，根据中原按揭客户申请情况，较多人倾向选择二年或三年之定息期为主，相信主要原因是罚息年期跟随定息期，较短定息期之弹性相对较大，加上现时处于减息期初阶段客户未能掌握未来息率调整步伐，故倾向选择短一点之定息期。

王美凤指出，最近于市场推出之低息定按计划未设有现金回赠，而市场上现时之按揭现金回赠仍主要介乎贷款额之0.1%至0.3%为主，相信此因素不会影响用家选择低息定按计划；然而，由于低息定按计划未设有高存息户口优惠(mortgage link)，惯常爱用mortgage link户口停泊资金或储蓄的用家则可能倾向选择市场H按为主，用家可楼据计划特点及自身情况去衡量选用市场上定息或浮息按揭计划，相信按揭用家甚为欢迎于现时市场上有更多元化之浮息及定息按揭选择。

王美凤表示，是次再有银行推出全新低息定按计划有别于传统定按出现息率较高的溢价，而是预先享有减息及锁定息率效果，料可对一些用家带来吸引力，现时市场定按使用率为0%，预料新低息定按计划可推升市场定按使用率。

参考过往数字，大型银行曾于2022年推出定按计划，年内定按使用率曾由0%升至10%，此外，银行亦曾相继于2017年至2018年推出首年至首三年之定息按揭计划，结合低息及定息保障，推升定按使用率于2018年4月曾高达49.3%。