次季交投回软 9月现楼按揭登记降21% 楼花按揭升逾1倍

中原按揭董事总经理王美凤表示，受5月起楼市回软影响，自8月起按揭登记量回落，中原按揭研究部资料显示，2024年9月份现楼按揭录3,615宗登记，与8月份4,551宗比减少21%，创过去四个月新低，受全新大型楼盘上会带动，9月楼花按揭登记回升108%至551宗，创过去三个月新高。至于按揭巿占率方面，9月份汇丰银行蝉联现楼按揭巿占率冠军，且于楼花按揭巿场六连冠，连续三个月同时囊括现楼、楼花按揭巿占率第一。汇丰银行最近推出全新低息定按计划，定息率具吸引力可享预先减息作用，并为市场增添楼按选择，相信有助巩固其按揭巿场份额。

按季度计，2024年第三季录13,907宗现楼按揭登记及1,331宗楼花按揭登记，分别出现按季15.1%及8.8%增幅，主要是因为楼市撤辣后3至4月份楼市转旺成交增加，有关成交完成交易及上会程序后，带动第三季按揭登记数字增加，由于第三季本港楼巿交投量回落，预期第四季按揭登记数字转为下跌。
王美凤预期，9月中美国落实大手减息半厘，本港银行亦提早启动减息周期，减息步伐快于市场预期，供楼利息下降及供楼负担减轻，加上银行楼按取态已具积极性，按揭优惠增加、审批时间缩短，多个利好因素在市场增加料可增加买家入市信心；而在租金续升、供楼利息趋降的形势下，转租为买的人将会增多，推动楼市逐步回暖向好，料可带动明年首季楼按登记量回升。

中原按揭研究部资料显示，2024年9月份现楼按揭录3,615宗登记，与8月份4,551宗减少21%，主因是5月份起交投减少。首四位银行巿占率按月跌1.4个百分点70.3%。9月份汇丰银行现楼按揭巿占率按月跌1个百分点至占32.1%，连续三个月成为现楼按揭冠军；而中银香港单月巿占率减少0.2个百分点至占20.9%，排名维持第2；排名维持第3的恒生银行巿占按月跌0.9个百分点至11%。工银亚洲单月巿占率增加1个百分点至占6.3%，单月升幅最大，排名升一级至第4名。
数据显示，2024年9月份现楼按揭巿占率，第5至第10位依次排序为：东亚银行 (市占率5.2%，跌0.4个百分点，排名跌一级至第5)、花旗银行(市占率3.9%，增0.8个百分点，排名维持第6)、创兴银行(市占率2.6%，增0.5个百分点，排名升一级至第7) 、交通银行(香港)(市占率2.0%，无变化，排名升一级至第8)，渣打银行(市占率1.7%，跌1.1个百分点，排名跌两位至第9)及信银国际(市占率1.7%，增0.3个百分点，排名升三级至第10)。

中原按揭研究部资料指出，9月份楼花按揭登记551宗，较8月份265宗增加108%，大部分来自朗贤峰2B期(153宗)及Seasons Place (103宗)。9月份汇丰银行楼花按揭按月增加1.4个百分点至38.8%，连续六个月占榜首位置，同月工银亚洲巿占率按月增3.2个百分点至13.4%，排名升两级至第二，中银香港巿占率按月跌2.4个百分点至12.7%，排名跌一级至第3。第4名是东亚银行巿占率10.7%，按月减少0.6个百分点，排名跌一级。恒生银行巿占率按月跌2.5个百分点至5.8%，排名维持第5 (详见表八)。