【真实个案系列】 甩走发展商按揭卡关？剖析「发展商一按转回银行按揭」3大关键！
是次个案李小姐选用发展商一按上会，眼见低息蜜月期快将完结，希望转按到银行节省利息支出，竟然发现自己未能符合银行审批要求！是什么原因导致李小姐无法甩走发展商按揭？中原按揭剖析发展商转回银行3大关键因素，帮客人续逐一击破！
转按甩发展商按揭受阻，利息迫近6厘点算好？
李小姐使用发展商一按，低息蜜月期后息口将跳升至P利率近6厘水平，眼见每月供款急增，不得不尽快转按到银行悭息。她担任销售员，每月收入不俗，怎料申请按揭时竟发现信贷评级不理想，又未能配合银行要求提供税单作收入佐证。李小姐担心应付不来攀升的利息，不明白为何转按难度如此之高，逐寻求中原按揭的协助。
发展商转回银行3大关键
1) 物业估价 – 影响按揭贷款额
银行在评估可借的贷款额时，一般会以物业的成交价和估价作比较，取其低者计算。因此，楼价波动有机会影响转回银行的可能性。就李小姐的个案，当初上会时选用是高达85%的高成数按揭，现时物业估值调整，即使已累积了数年供款，亦有机会要补贴差额「擡钱」才能成功转按。
2) 入息证明 – 申请人还款能力的依据
一般银行要求按揭申请人有稳健的还款能力，故此大多需要提供近三至六个月的入息纪录、税单、强积金等衡量收入可信性。李小姐此前申请发展商一按的时候，由于发展商对收入要求相对宽松，只提交基本入息证明文件，便轻松取得贷款。令她未有提前准备税单等文件配合，未能释除银行对其收入稳定程度的疑虑，大大增加了转按的难度。
3) 信贷纪录 - 评估申请人的信贷质素
信贷纪录是经常被人忽略的重要的一环！银行审批按揭贷款时，必会查核申请人的信贷评级来评估申请者的财务信誉。日常生活中的信用卡卡数﹑私人贷款及按揭贷款等，使用习惯和贷款还款纪录会直接反映在评级上。如一旦发生脱期还款﹑只还Min pay或破产等状况，信贷评分被扣减，将会影响到申请人的借贷金额和按揭批核。
预先筛选出高弹性银行 迅速配合免走弯路
要拆解今次事件，首先要了解李小姐信贷评级不理想的原因。中原按揭顾问建议李小姐先向信贷资料服务机构申请免费查阅信贷报告。结果发现李小姐有一笔$1,000的信用卡欠款而不知，错误偿还于另一信用卡，使拖欠长达9个月。中原按揭顾问协助李小姐与银行沟通，解释客户是在不为意的情况下引致信贷评级下降，而并非信誉有问题。
另一方面，中原按揭顾问迅速联络银行为物业进行估价，再为其筛选出一些既贴近买入价水平又具审批弹性的银行，例如能接纳有足够还款能力但没有税单及信贷评级较逊的个案，并协助客人尽快进行申请。过程中，我们耐心聆听客人担忧，一步步替客人解决在物业估价﹑入息证明和信贷纪录的阻碍。最后成功批出7成按揭，按揭息率更属市场上最优惠水平！
个案中李小姐十分满意中原按揭贴心服务及安排，顺利由发展商按揭转按到银行，避免蜜月期后挨贵息。大大减轻利息支出！中原按揭感谢客人信任，明白按揭路上定有很多疑难，让我们共同寻找解决方案！中原按揭 轻松按揭！立即联络我地啦！
