撤辣后成交一度弹升 带动6月份新取用按保数字续扬

中原按揭董事总经理王美凤指出，根据香港按揭证券有限公司最新公布统计数字，2024年6月新取用按保宗数按月再升36.2%至1,683宗，金额按月增加47.7%至86亿元，宗数和金额均连续7个月增加，并同创过去11个月新高。6月份新取用按保量再明显增加，主因受撤辣后楼市二手交投随即在3月份大幅弹升逾倍所带动，亦受早前大型新盘上会推动，当中一手物业占比亦续升至63%，创下有纪录以来新高。

紧接4月份楼市回气令交投量有所回软，5月新批按保已见掉头回落，6月份按保宗数进一步减少31%至1,515宗，金额则按月减少29%至82亿元。

王美凤指出，政府在2月底落实为楼市撤辣，推动3月份按保申请量亦显著增加，因而推动4月份新批按保量增加25%，5月及6月份新取用按保数字亦因此上扬。按保申请量受楼市交投增加而上升，而基于放宽按揭后银行按揭成数提高，按保市场比例因按保使用率减少而下降。第2季楼市交投有所回软，美国延后减息、银行削减按揭优惠及个别银行收紧按揭审批等消息对楼市气氛构成影响，转为观望之买家增多，加上新盘低价销售策略令二手楼价受压，影响未来月份的新批按保及申请量有所回落，料亦将影响第三季新取用按保数字。

2024年上半年新取用按保5,541宗，按年大幅减少40.7%，金额按年减少44.9%至283亿元，期内新批按保则共12,162宗，按年减少49.6%，金额亦按年减少52.8%至633亿元，主要受去年第四季至今年撤辣前楼市仍属淡静影响。