次季转按热带动 9月转按登记增9.2% 创10个月新高

第三季转按登记量按季升近6成 料第四季将显著回落

中原按揭董事总经理王美凤指出，根据中原研究部数据显示，2023年9月份银行转按登记共录1,692宗，按月再增9.2%，数字连升5个月，创过去10个月新高。综合数字，2023年第三季银行转按登记录得4,364宗登记，对比第二季增加58.9%，较去年同期减少33.4%。王美凤表示，今年转按申请在第二季起逐步上升，主要基于银行曾先后提高按揭回赠，7月至8月份期间按揭回赠更增至近年新高，吸引供楼人士透过转按赚回赠，政府于7月7日放宽按揭，增加了市场上的不同转按诱因，碍于9月份银行陆续上调新造按息及缩减回赠，同步影响转按，令期后转按诱因大减，吸引客户赶搭削转按优惠前尾班车，转按登记量于第三季显著上升近60%后﹕预期于第四季显著回落。

9月份：中银香港转按巿占单月巿占升幅最高 成9月份转按冠军
数据显示，9月份四大银行转按巿占率增2.7个百分点至76.3%，期内中银香港转按巿占率按月升3.1个百分点至22.4% (379宗)，按月增幅最多，升两级超越汇丰银行及恒生银行成9月份转按巿占冠军。汇丰银行9月份录358宗转按登记，巿占率按月减2个百分点至21.2%，跌一级至第二名。恒生银行9月份共录338宗转按登记，市占按月增0.6个百分点至20%，跌一级至第三名。工银(亚洲)有216宗转按登记，巿占率按月升1.1个百分点至12.8%，维持第四名。
2023年9月份转按登记巿占率第5至第10位依次排序为：东亚银行 (市占率7%，减1.5个百分点，维持第五) ；渣打银行(市占率6.2%，增1.4百分点，维持第六)；大新银行(市占率2.7%，跌0.5个百分点，维持第七)；花旗银行(市占率1.7%，增0.2百分点，维持第八) ；交通银行 (市占率1.4%，增0.11百分点，维持第九)及富邦银行(市占率0.8%，增0.11百分点，排名升级两级至第十名) (详见表三)。

2023年首9个月转按登记按年降39.3%
2023年首9个月累计录得10,606宗转按登记，较去年同期17,469宗减少39.3%。王美凤指出，今年首9个月转按登记量明显下跌是因为去年下半年银行上调按揭计划息率，令转按息率略高于一般供楼人士原有供楼利息，削弱转按诱因。汇丰银行首9个月转按市占22.2%，登记量2,353宗，按年减少21.9%，升一级排第一；中银香港转按巿占率18.2%，1,931宗登记，按年减36.6%，跌一级排第二。恒生银行紧随其后1,533宗登记，转按市占率14.5%，登记量按年减少33.8%，维持第三。工银(亚洲) 升一级排第四，转按登记量1,259宗，市占率11.9%，登记量按年减少14.9%。东亚银行则以转按登记量1,052宗，按年增139.6%，市占率9.9%，排名攀升五级排第五（详见表

*以上转按登记数字包括转按及现契重按