换楼人士福音？ 一文了解放宽按揭对自住、出租物业影响｜火险
在今年3月之后，政府在7月7日宣布再次放宽按揭成数，新政策底下1500万楼最高可按80%，而3000万楼最高可按70%。在调高上限后，到底是房屋市场有何影响？会是首置客的福音？或是换楼良机？除按揭外可如何减低置业支出？立即看放宽按揭对自住、出租物业的影响！
快速阅读：
甚么是按揭成数？
香港楼价出名贵，不少人置业是都会选择向银行借贷付首期，亦即「按揭」(Mortgage)。而按揭太多以楼宇售价计算比例，亦即「按揭成数」。例如你购入一个售500万的单位自住，如4成首期为200万，你则需向银行承造6成按揭，借贷300万；而根据楼宇不同价格范围，会有不同的按揭成数上限。
2023年最新放宽按揭措施
放宽按揭新措施（一）：
是次放宽按揭措施属即日生效，所有住宅物业的按揭成数上限都获得放宽，不过，今次并没有更改压力测试要求，所以等同放宽了按揭门槛。
不过要注意的是，是次新按揭措施只适用于2023年7月7日起签订临时买卖合约的人士。
2023年7月最新按揭成数上限：
| 楼价 | 按揭成数上限 |
| 1,000万元或以下 | 90% |
| 1,000万元以上至1,500万元 | 80%（贷款额上限900万元） |
| 1,500万元以上至3,000万元 | 70%（贷款额上限1,200万元） |
| 3,000万元以上 | 50% |
放宽按揭新措施（二）：
另一新措施，针对非住宅物业（例如写字楼、工厦、商铺等等），按揭成数上限由50%放宽至60%。
放宽按揭对谁最有影响？
措施推出后，不少地产界人士都认为措施对回换楼人士或首置人士（意指卖出物业后回复首置身份）有正面影响：
| 以1,200万元楼为例，相差240万元 | ||
| 新制 | 按揭成数上限 | 70% |
| 首期 | 360万元 | |
| 旧制 | 按揭成数上限 | 50% |
| 首期 | 600万元 | |
| 以2,500万元楼为例，相差250万元 | ||
| 新制 | 按揭成数上限 | 60% |
| 首期 | 1,000万元 | |
| 旧制 | 按揭成数上限 | 50% |
| 首期 | 1,250万元 | |
反之，由于今次受惠的多为上千万的成交，对于希望可用「细价楼」上车的人士则预计未有太大影响，亦有指是次措施会令豪宅成交量上升，带动今次较低迷的楼市。
按揭以外支出 慎选火险悭高达15万
买楼除了要支付首期，另外还包括印花税、地产经纪佣金、按揭保险费、律师费等等，而大部份银行批核按揭前，亦会要求业主购买又称「火险」的「楼宇结构保险」，银行亦会于办理按揭时提供火险给用户直接申请，然而很多人不知道可以自行选择其他火险，更不知道即使已经持有火险，亦可随时转会！
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原文：OneDegree
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