回应市传个别大银行调整新造按息0.25厘
24/11/2022
中原按揭王美凤：
1个月拆息升至3.65% 14年新高 较市场按息2.875%至3.375%高
银行资金成本上升 上调新造按息纾缓息差压力
不排除有银行跟随纾压
巿传近日再有银行调整新造按息，同步上调新造H按及P按0.25厘。中原按揭董事总经理王美凤指出，在美息上升及银行结余减少的加息周期历程下，近日与楼按相关的1个月港元拆息升至今天为3.65%，创过去14年新高，高於市场主要按息介乎2.875%至3.125%达0.5厘至0.78厘，反映银行而对资金成本上升及上调按息之压力。另一方面港银定存息竞争仍然激烈，近月港元贷存比率已升至90%水平，故此有个别银行决定上调新造按揭计划之息率以纾缓息差压力。银行之间的存款基础及资金成本并不相同，相信其他银行会因应资金成本、按揭业务策略、竞争环境去考虑是否跟随调整按息及幅度，但基於拆息已明显高於按息水平，不排除会再有银行跟随上调新造按息以纾缓息差压力。
加息0.25厘 H按封顶加至3.375厘 P按息加至3.225厘 30年期月供增加3.2%
王美凤认为，是次个别银行调整仅限於有关银行的新按揭申请人受影响，旧有已正在供楼的按揭客户则不受影响，对於新造H按客户来说，H按封顶息由3.125%加至3.375%後，以还款期30年计，$500万元按揭额每月供款增686元，加幅3.2%。对於新造P按客户来说，P按息由2.975%加至3.225%後，以还款期30年计，$500万元按揭额每月供款增679元，加幅3.2%。(详见表)
个别银行上调新造按息後 银行之间按息差距进一步扩大至0.5厘
王美凤指出，暂时个别银行调整新造按揭息率後，目前银行之间新造按息差距进一步扩大，市场按息由原先介乎2.875%至3.125%调整至介乎2.875%至3.375%，银行之间按息差幅高达0.25厘至0.5厘；以现时市场按息高达3.375%与按息低至2.875%作比较，息差达0.5厘，以贷款额$500万及30年期计，每月供款相差$1,360或6.6%，料会吸引按揭客户流向低按息银行。
王美凤提醒，市场上银行之间的按揭计划不尽相同，大多因应不同贷款额、不同客户类别或不同按揭类别提供分层息率及优惠，以争取不同目标客户群，用家可因应自己申请的贷款类别及按着自己所需要的按揭额去比较不同银行优惠。
