回应市传中小型银行调减新造按息0.25厘至2.875%
24/11/2022
中原按揭王美凤：
相信是因应按揭业务策略掉头减息 与市场最优惠按息水平看齐 提高竞争力
巿传近日中小型银行调减新造H按封顶息及按息0.25厘至2.875%。中原按揭董事总经理王美凤指出，银行在按息定价的考虑因素不只是资金成本、还包括市场上银行之间的按息水平、竞争力、按揭业务目标及策略等。今年自下半年银行之间因应息率趋升先后上调H按封顶息率及新造按息，当中银行调整按息的幅度及步伐并非一致，导致市场上不同银行的按息差距扩大，按息介乎2.875%至3.375%，差幅达0.25厘至0.5厘，按揭客户有较大机会流向息率较低之银行，相信最近有银行下调新造按息，主要是将按息掉头降回至与市场最优惠之按息水平看齐，以提高按揭竞争力，属于当前争取按揭业务的短期性策略。
事实上，今年楼市吹淡风同步拖累首三季按揭贷款量下跌两成，而按揭申请量更下跌逾3成，大部份银行在现时年尾时间仍对按揭业务维持积极，加紧争取今年底前按揭业绩以及开始争取下年度按揭客户。
个别银行掉头减息属业务策略 息率趋升走势未变
王美凤指出，与楼按相关的1个月港元拆息升至今天为3.97%，连升8个工作天再创逾14年新高，按息已明显高于市场按息介乎2.875%至3.375%，加上部份定存息已逾4%，反映银行整体资金成本已上涨，年内整体按息仍有上调压力，预期12月美国加息后，本港最优惠利率(P)将再次上调，加幅不少于0.25厘。
银行之间按息差距大 差幅达0.5厘 预期客人向低息流
王美凤指出，目前银行之间新造按息差距大，市场按息介乎2.875%至3.375%，银行之间按息差幅高达0.25厘至0.5厘，料会吸引按揭客户流向较低按息银行，用家可因应自身所需按揭额比较银行之间按息及优惠。
