转按新增银行直接过数安排 更高效保障更大

过去曾有律师行因涉嫌违返规则等问题而被律师会介入接管，而有关律师行在物业买卖或承造按揭流程代为托管的资金遭冻结，令客户面临交易中断、又或金额未能按照合约过数之违约风险。为避免再次出现上述情况，去年金管局已着手建议就物业买卖或按揭交易新增银行之间直接过数安排。

 

日前银行公会已公布就住宅物业(包括车位)转按交易提供多一种支付安排予客户选择，并已获金管局认可。有关新安排之转按贷款金额由新按揭银行经由「港元结算所自动转账系统(CHATS)」直接过数至原有按揭银行，若涉及套现金额则由银行直接过数至按揭客户之指定银行户口，当中无须再经由律师楼托管款项及处理交易金额，避免万一律师行营运或被冻结资金问题而令交易或按揭放款交付顿时受延误。新安排由银行之间直接交付款项，转账更快捷高效，并可针对性避免经由律师楼暂管大额款项之风险，为转按客户及银行在按揭流程上增加保障及避免万一流程中断之风险。

 

上述新增支付安排正由银行准备操作，於今年内陆续供客户选择，相信转按客户会乐於选用新安排以增加保障。有关新安排同步适用於一般转按、转按连物业套现、现契套现及转换借款人申请；主要涉及款项之交付，而律师行则继续负责安排合约和契据之事宜。

 

先以转按交易作为试点推行新的支付安排较合适，对比涉及业权转换之物业交易，转按交易较为简单，涉及资金转账为主，当这项新安排累积经验後，再於日後扩展及推行至物业买卖新造按揭的款项交付安排，相信流程可较易衔接畅顺，客户亦可更易了解新安排做法。

 

上文转载自经济日报地产站专栏

中原按揭董事总经理王美凤