【按揭懒人包】一文解析最新按揭保险计划「波叔plan（财爷plan）」
27/06/2022
自财政司司长陈茂波发表2022至2023年度《财政预算案》以来，不少准买家都想了解最新按揭保险计划，亦即是坊间所称的「波叔plan」或「财爷plan」。究竟最新按保计划可以怎样帮助市民上车买楼？以下的按揭懒人包为大家一文解析「波叔plan」！
「波叔plan」与「林郑plan」有什么分别？
「波叔plan 」
「林郑plan」
生效时间
2022年2月23日起
2019年10月16日起
最高按揭成数
90%
80%至90%（贷款上限为$900万）
80%
50%至80%（贷款上限为$960万）
90%
80%至90%（贷款上限为$720万）
80%
物业价格
$1000万或以下
$1000万以上至$1125万
$1125万元以上至$1200万
$1200万以上至$1920万
$800万或以下
$800万以上至$900万
$900万以上至$1000万
供款与入息比率上限
50%
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「波叔plan 」 |
「林郑plan」 |
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生效时间 |
2022年2月23日起 |
2019年10月16日起 |
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最高按揭成数 |
90% |
80%至90%（贷款上限为$900万） |
80% |
50%至80%（贷款上限为$960万） |
90% |
80%至90%（贷款上限为$720万） |
80% |
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物业价格 |
$1000万或以下 |
$1000万以上至$1125万 |
$1125万元以上至$1200万 |
$1200万以上至$1920万 |
$800万或以下 |
$800万以上至$900万 |
$900万以上至$1000万 |
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供款与入息比率上限 |
50% |
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楼价仍居高不下，政府推出最新按揭保险计划，坊间称为「波叔plan」，进一步放宽按揭贷款上限。在「波叔plan」政策下，90%按揭贷款楼价上限提升至$1000万；80%至90%按揭贷款楼价上限提升至$1000万以上至$1125万，贷款额则以$900万为上限；80%按揭贷款楼价上限提升至$1125万以上至$1200万。另外，「波叔plan」扩大受保范围，为价值$1200万以上至$1920万的物业提供按揭，按揭成数最高为50%至80%，贷款额以$960万为上限。至于供款与入息比率上限，则无意放宽，维持在50%，目的是确保按揭申请人有足够的还款能力。
「波叔plan」的生效时间及适用物业类型
「波叔plan」已于2022年2月23日起生效，银行根据按揭申请人的能力来进行按揭审批，不一定会批核到按揭成数上限。另外，「波叔plan」只适用于现已落成住宅物业，当中包括私人屋苑、已补地价居屋及房协个别的资助出售房屋项目，而村屋则可叙造最高成数80%-85%按保。值得留意的是，工商类物业，包括写字楼、商舖及工贸楼宇等，则不适用于此新措施。
「波叔plan」的申请资格
在「波叔plan」下，无论是首置人士，还是非首置人士，都只可以以个人或私人名义向银行申请按揭。若按揭申请人已经拥有或提供按揭担保予一个或以上未完全偿还按揭的物业，银行会考虑到他们仍有债务在身，将他们的供款与入息比率上限再下调。另外，申请80%以上按揭的要求会较严格，申请人须为有固定收入，并提供充分的收入证明，例如银行入帐纪录、粮单或税单等。
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