金管局公布2022年4月份住宅按揭调查结果评析
01/06/2022
巿况回暖 4月份新申请按揭数字重上逾1万
新批按揭额增加10.1% 新取用按揭额滞后跌24.7%
财爷PLAN带动 新批按揭平均贷款额升至513万创纪录新高
中原按揭董事总经理王美凤指出，随著疫情缓和、防疫措施放宽，积压置业需求明显正在释放，加上受惠于「财爷Plan」按保放宽，4月份楼市反弹转旺带动按揭市场造好，月内按揭申请大幅增加，根据金管局最新住宅按揭统计，2022年4月份新申请按揭宗数进一步增加20.5%至11,830宗，重上超过1万宗的活跃水平，创过去5个月新高；4月份新批按揭金额按月增加10.1%至382亿元，宗数按月升8.7%至7,435宗。4月份新取用按揭金额按揭则减少24.7%至193亿元，创过去14个月新低，宗数按月减少23.8%至4,047宗，创６年新低，数字主要反映第五波疫情严峻时期的楼巿交投淡静的情况。
4月份新批按揭：二手增加20.7% 一手升8.8% 转按增0.5%
资料指出，4月份新批按揭贷款额按月回升10.1%至382亿元，一手、二手及转按新批按揭均全面向上；4月份新批二手物业按揭贷款额升20.7%，至234亿元，升幅较其他分类优胜，同期新批一手物业按揭贷款亦增加8.8%至57亿元，此外新批转按贷款则增加0.5%至90亿元。
4月新批按揭平均贷款额升至513万创纪录新高 按揭比率58.6%创11年半新高
值得留意的是，财爷Plan带动下，4月份新批按揭之平均按揭成数(按揭比率)显著再增加1.4个百分点至58.6%，创自2010年10月份过去11年半新高；4月份新批按揭金额亦按月增加6万，至513万元的纪录新高。 王美凤指出，由于按保楼价上限放宽至1,920万元，较放宽前之1,000万元上限明显上调，加上买家受惠于按保放宽入市令市场上使用高成数按保比例增加，这是推动平均按揭额及平均按揭成数向上的主因。与此同时，4月平均贷款年期维持与3月份相同333个月，即相当于27.75年，是史上最长年期水平。
4月份H按选用比例97.4%按月增0.4百分点料仍主导巿场
根据金管局最新4月份统计数字，H按选用比例持续高企，最新数字为97.4%，较3月份增加0.3个百分点。王美凤表示，虽然近月港元拆息徘徊于0.2厘水准，仍较P按息2.5厘有明显差距，故此H按选用比例仍然会维持高市场比例。而P按选用比例按月稍跌0.2个百分点至0.8%，定息按揭则见零的突破，4月占0.1%。王美凤预期，今年拆息以至按息逐步由「超低水准」回升至「低水准」，相信H按仍较P按吸引，相信会继续主导巿场。
