金管局公布2021年11月份住宅按揭调查结果评析
04/02/2022
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一手热转按增带动 11月按揭数字全面升 新申请回升13.1%
新批按揭额增4.8% 新取用按揭额增4.7%
新批一手按揭逾140亿刷新高纪录 新批转按按月大增16.3%
中原按揭董事总经理王美凤指出，近月一手成交畅旺及转按增加，带动11月按揭数字全面回升，据金管局最新住宅按揭统计，11月份新申请按揭宗数连跌7个月后回升13.1%至12,828宗，而11月份新批按揭额亦连跌四个月回升至514亿元，按月增加4.8%，新批按揭宗数则连跌五个月后回升5.1%至10,122宗；此外，11月份新取用按揭金额亦增加4.7%至334亿元，宗数按月增1.8%至6,688宗。
综合数据显示，今年首11个月新取用按揭金额达3,632亿元，较去年同期增加34.3%，创有记录的首11个月新高，宗数达75,976宗，较去年同期增加23.6%。
11月份新批按揭额：一手增13.1% 转按增16.3% 二手跌3.1%
王美凤指出，11月份新批按揭贷款额按月增加4.8%至514亿元；当中，由于近月一手市道持续畅旺，新批一手物业按揭贷款再增加13.1%至140亿元，创下自2003年有纪录的新高。今年按息持续处于超低水平，银行逐步优化转按息率及优惠至贴近新按水平，推动转按及低息转按套现申请个案明显增加，11月份新批转按则回升16.3%，至113亿元。同期新批二手物业按揭贷款减少3.1%至261亿元，主要由于第三季楼价在历史高位争持，业主与买家拉锯持续，导致近月二手交投放缓。
11月份平均按揭年期维持27.8年历史最长
11月份平均按揭年期维持与10月份相同，同为333个月属历史上最长年期数字，即平均新批按揭年期为27.8年，王美凤解释，数字反映选用较长年期供楼人士增多，以减低每月供楼金额，一方面减轻供楼负担，另一方面以便更容易通过压力测试。
拆息低企H按维持高巿场比例 11月份H按选用比例97.5% 定息选用比例0.1%
根据金管局最新11月份统计数字，H按选用比例持续高企，最新数字为97.5%，较10月份历史高位97.6%减少0.1个百分点。王美凤表示，9至11月份平均1个月拆息处0.06%至0.07%超低水平，造就H按优势持续，推动H按选用比例维持现有高市场比例。而P按选用比例按月稍增0.2个百分点至0.9%。在加息阴霾下，个别零星定按个案重现，令定按选用比例出现零的突破至0.1%。
