金管局公布2017年2月份住宅按揭调查结果评析
30/09/2021
受辣招影响 2月份新取用按揭额降16.0% 料按季跌逾一成
新批按揭额跌2.4% 新申请跌0.1% 料3月反弹
楼价创新高 平均按揭额373万同创新高 按揭年期史上最长
继1月份按揭数字受辣招影响全线报跌后，2月份按揭数字表现仍偏软。中原按揭经纪有限公司董事总经理王美凤指出，根据金管局最新住宅按揭统计，2月份新批出贷款宗数按月减少3.6%至7,404宗，金额亦同步按月减少2.4%至276.01亿元(见图一)，相对1月份双位数字跌幅显著收窄，同时，期内新申请按揭贷款9,904宗，与1月份数字相若，只是轻微减少0.1%；不过，期内新取用按揭贷款宗数5,922宗，按月减少14.6%，金额211.40亿元，按月减少16.0%(见图二)。王美凤解释，由于新取用按揭数字表现滞后，2月份新取用按揭数字主要反映去年底物业交投较疲弱的情况，在辣招影响下，预计今年首季新取用按揭额将按季跌逾一成，而近月楼巿反弹向好，将于3月份开始的按揭数字陆续反映，料3月份按揭申请量将显著增加。
2月份新批一手量跌额升 贷款额表现优于大巿
金管局资料显示，2月份新批出的按揭贷款额较1月份减少2.4%，至276.01亿元。当中，涉及一手市场交易所批出的贷款增加0.8%，至69.09亿元，惟宗数按月减少2.8%至1,421宗；涉及二手市场交易所批出的贷款减少3.5%，至129.91亿元。至于涉及转按交易所批出的贷款，则减少3.4%，至77.01亿元。
平均按揭额创纪录新高373万元 贷款合约期318个月(26.5年)史上最长
楼价连环创新高下，2月份新批按揭平均按揭额亦按月增加5万元至373万元水平，刷下纪录新高。2月份平均按揭年期延长至26.5年(合约期318个月)，较1月份数字312个月延长6个月，成为纪录最长年期。王美凤指出，楼价破顶、楼价相对较高之一手新盘热卖，造就平均按揭额创新高；而楼价处于升势，申请较长按揭年期有助减轻每月还款负担以及较易通过压力测试，导致按揭年期出现延长之势。与此同时，2月份新批平均按揭比率亦按月增加0.3个百分点，至50.4%。
拆息回稳+H按息向下=H按续受捧 选用比例高企
金管局数字显示，最新2月份新批按揭贷款中，H按选用比例减至占93.3%，按月轻微减少0.2个百分点。2月份P按的选用比例占3.0%，按月微增0.4个百分点。而在加息阴霾下，定按选用比例微升至1.9%，按月增加0.1个百分点。王美凤表示，拆息已回稳，再加上银行减新造H按息，导致市场上H按实际息率低至1.72厘，现时新造H按与P按息差再次拉阔至达0.43厘，提升H按吸引力，料H按选用比例继续处于高水平。
