金管局公布2017年5月份住宅按揭调查结果评析
30/09/2021
5月份按揭数字全升 新取用按揭额增33.5% 新批按揭额大升30.6%
转按突破百亿历史新高 H按比例95.2%破纪录
3月份楼巿畅旺，再加上转按活跃，带动5月份按揭数字全线向好。中原按揭经纪有限公司董事总经理王美凤指出，根据金管局最新住宅按揭统计，5月份新申请按揭贷款14,825宗，按月增13.8 %。5月新批贷款宗数亦按月增加32.8%至10,845宗，金额同步上升30.6%至416.91亿元(见图一)，创2011年3月后新高；期内新取用按揭贷款宗数7,534宗，按月增加28.4%，金额282.68亿元，按月增加33.5%(见图二)，创去年12月后新高。
5月份新批一手物业按揭金额升37.8%最多 转按按月升35.6%
金管局资料显示，5月份新批出的按揭贷款额较4月份增加30.6%，至416.91亿元。当中，涉及一手市场交易所批出的贷款增加37.8%，至85.26亿元；涉及二手市场交易所批出的贷款增加25.6%，至217.83亿港元。至于涉及转按交易所批出的贷款，则增加35.6%，至113.82亿港元。
王美凤指出，值得注意的是，今年3至4月份银行曾下调新造H按息至H+1.28%，并逐步降低申请门槛，吸引更多业主申请转按悭息，推动转按贷款大幅增加；5月新批转按金额增加35.6%至113.82亿元，创下纪录新高，宗数亦大增44.1%至3,431宗，相信是因为低息再加上楼价上升，吸引客户转按减息之余同步套现。王美凤预期，短期内转按数字仍处高水平，但第3季转按数字将有所回落，原因是第8轮措施导致部份多重按揭业主转按需扣减按揭成数，减低转按意欲。
贷款合约期318个月平史上最长 按揭比率微跌至50.6%
王美凤指出，楼价节节上升，申请较长按揭年期有助减轻每月还款负担以及较易通过压力测试，导致按揭年期出现延长之势，5月份平均贷款合约期延至318个月(26.5个月)，与2月份相同，平史上最长纪录。与此同时，5月份新批平均按揭比率则按月减少0.2个百分点，至50.6%；期内平均贷款额轻微减少6万元，至384万元。随着第8轮楼按措施推出，第二套房或以上按揭人士之按揭成数须扣减，未来平均按揭比率料续跌。
新批H选用比例95.2%破纪录
金管局数字显示，最新5月份新批按揭贷款中，H按选用比例升至占95.2%，按月增加1.2个百分点，创下历史新高纪录。5月份P按的选用比例占1.7%，按月减0.4个百分点。而定按选用比例回落至1.2%，按月降0.9个百分点。王美凤表示，去年起市场曾出现H按减息潮，今年3至4月份银行曾进一步下调新造H按息至H+1.28%，H按息降至近6年来最低水平，吸引更多业主申请低息H按，推动H按选用比例增加。虽然今年6月起银行开始上调新造H按息，但由于目前H按息仍较P按息低近0.4厘，加上设有P按封顶息率，H按比例仍会处于主流高水平。
