金管局公布2017年6月份住宅按揭调查结果评析
30/09/2021
6月份新批按揭额440亿元创纪录新高
转按再破纪录144亿元 H按比例95.9%创新高
今年3月起至5月份楼巿交投活跃，加上转按增加，带动6月份按揭数字继续向好。中原按揭经纪有限公司董事总经理王美凤指出，根据金管局最新住宅按揭统计，6月新批贷款宗数按月增5.7%至11,459宗，金额同步上升5.6%至440.35亿元(图一)，金额创有纪录以来单月新高；期内新取用按揭贷款宗数8,597宗，按月增加14.1%，金额320.45亿元，按月增加13.4%(图二)，创过去81个月新高。6月份交投下挫，惟新申请按揭按月仅回落1.2 %至14,654宗，相信是6月份银行上调新造H按息后造就申请人把握机会赶快上会及转按，以致跌幅收窄; 由于踏入6至7月份，二手巿况转为偏软，料7月份新申请按揭及新批按揭数字将回落。
今年上半年新取用贷款按年增86.5% 新批按揭金额$2,105亿历史高
综合数据显示，上半年新取用按揭贷款达41,729宗，金额达1,526.99亿元，较去年同期分别大幅增加62.2%（宗数）及86.5%（金额）；而上半年新批按揭贷款达55,490宗，金额可达2,104.97亿元，较去年同期分别大幅增加67.6%（宗数）及93.5%（金额），半年计新批按揭金额创纪录新高。王美凤预期，本港经济经调维持向好，经济增长动力增加，但另一边厢，政府于第二季连番出招，加上环球经济仍存多项不确定因素，令下半年楼巿及按巿潜在变数较多，新政府上场楼按政策是否有变化仍属未知之数，令巿场观望气氛渐浓，预料下半年按揭贷款量将回落。
银行加息刺激业主加快转按 推动6月份转按创新高
金管局资料显示，6月份新批按揭贷款额较5月份增加5.6%，至440.35亿元。当中，涉及转按交易所批出的贷款，则增加26.1%，至143.55亿元，再创单月新高纪录；涉及一手市场交易所批出的贷款增加19.2%，至101.63亿元。至于及二手市场交易所批出的贷款减少10.4%，至195.17亿元。
王美凤指出，5月底大型银行调高新造H按息，不少业主把握原先最优惠息率的尾班车加快申请转按，刺激6月份新批转按贷款大幅增加；6月新批转按金额再增加26.1%至143.55亿元，创下纪录新高，宗数亦大增25.6%至4,309宗；推动上半年新批金额达560亿元，亦创半年计历史新高。王美凤预期，由于目前H按息率仍低于P按及早几年之H按水平，故转按需求仍大，但由于第8轮措施导致部份多重按揭业主转按需扣减按揭成数，减低部份业主的转按意欲，料第3季转按数字将有所回落。
贷款合约期320个月创史上最长 按揭比率微跌穿5成
王美凤指出，上半年楼价累升约1成，部分客户申请较长按揭年期有助减轻每月还款负担以及较易通过压力测试，导致按揭年期出现延长之势，6月份平均贷款合约期延至320个月(26.7个月)，成为史上最长纪录。6月份新批平均按揭比率则按月减少1.6个百分点至49%，平均按揭成数跌穿5成。随着第8轮楼按措施推出，第二套房或以上按揭人士之按揭成数须扣减，未来平均按揭比率料续跌。
新批H选用比例95.9%破纪录 料优势持续
金管局数字显示，最新月份新批按揭贷款中，H按选用比例升至占95.9%，按月增加0.7个百分点，创下历史新高纪录。6月份P按的选用比例占1.6%，按月减0.1个百分点。而定按选用比例回落至0.9%，按月降0.3个百分点。王美凤表示，今年3至4月份银行曾进一步下调新造H按息至H+1.28%，H按息降至近6年来最低水平，吸引更多业主申请低息H按。虽然今年5月底银行开始上调新造H按息，但由于目前H按息仍然低于P按息，加上设有P按封顶息率，H按比例仍会处于主流高水平。
