金管局公布2017年7月份住宅按揭调查结果评析
30/09/2021
第八轮楼按措施效应渐现 7月按揭数字始回软
新申请按揭减38% 新批按揭额降23.5%
第8轮楼按措施5月份登场后，对按巿之影响于7月份陆续浮现。中原按揭经纪有限公司董事总经理王美凤指出，根据金管局最新住宅按揭统计，7月新批贷款宗数按月减少22.5%至8,878宗，金额同步回落23.5%至336.83亿元(图一)；期内新取用按揭贷款宗数8,442宗，按月减少1.8%，金额324.16亿元，按月反而微升1.2%(图二)，创过去82个月新高，主要是因为有关数字表现滞后。由于踏入6至7月份，二手巿况转为偏软，7月份新申请按揭大幅减少38%，跌穿1万宗水平，减至9,090宗，是自2016年4月后15个月新低。
新批按揭全面跌 一、二手按揭额减逾26% 转按额降18%
金管局资料显示，7月份新批出的按揭贷款额较6月份减少23.5%，至336.83亿元。当中，涉及一手市场交易所批出的贷款减少26.3%，至74.9亿元；涉及二手市场交易所批出的贷款减少26.1%，至144.19亿元。至于涉及转按交易所批出的贷款，则减少18%，至117.74亿元。
王美凤预期，由于目前H按息率仍低于P按及早几年之H按水平，故转按需求仍大，但由于第8轮措施导致部份多重按揭业主转按需扣减按揭成数，减低部份业主的转按意欲，导致转按数字在7月份开始回软。
平均按揭比率续跌 平均合约期及贷款额均向下
王美凤指出，随着第8轮楼按措施推出，第二套房或以上按揭人士之按揭成数须扣减，未来平均按揭比率续跌，由6月份数字49%，微跌至7月份的48.3%。与此同时，平均贷款合约期由6月份320个月，缩短4个月，7月份缩至316个月(26.3年)；平均贷款额亦按月减少5万元，至7月份的379万元。
新批H选用比例保持95.9%纪录 料仍处主流地位
金管局数字显示，最新7月份新批按揭贷款中，H按选用比例保持占95.9%，维持历史新高纪录。6月份P按的选用比例占2.0%，按月增0.4个百分点。而定按选用比例回落至0.8%，按月降0.1个百分点。王美凤表示，虽然今年6月初银行曾上调新造H按息，但由于目前H按息仍然低于P按息，加上设有P按封顶息率，H按比例仍会处于主流高水平。
