金管局公布2017年8月份住宅按揭调查结果评析
30/09/2021
第8轮措施持续影响8月份按揭表现
新批按揭额减10.8% 新取用按揭额降13.3%
第二季交投回升 8月份新申请按揭增20%
第8轮楼按措施5月份出台后，继续影响8月份新批出及新取用按揭数字表现。中原按揭经纪有限公司董事总经理王美凤指出，根据金管局最新住宅按揭统计，8月新批贷款宗数按月减少9.9%至7,997宗，金额同步回落10.8%至300.6亿元(图一)；期内新取用按揭贷款宗数7,561宗，按月减少10.4%，金额280.9亿元，按月跌13.3%(图二)。楼巿于5月份出招后， 6月份交投即告下跌，踏入7至8月份，交投渐见回升，带动8月份新申请按揭增加20%，再度重上1万宗水平，增至10,908宗。
新批按揭全面跌 一手按揭额减逾20%跌最多
金管局资料显示，8月份新批出的按揭贷款额较7月份减少10.8%，至300.6亿元。当中，涉及一手市场交易所批出的贷款减少20.9%，至59.2亿元，王美凤相信是因为5月份出招后，6月份新盘一度暂缓推售步伐所致；涉及二手市场交易所批出的贷款减少7.7%，至133.2亿元。至于涉及转按交易所批出的贷款，则减少8.1%，至108.2亿元。
新批H选用比例微跌至95.4% 料未损主流地位
金管局数字显示，最新8月份新批按揭贷款中，H按选用比例保持微跌至95.4%，按月轻微减少0.5个百分点。8月份P按的选用比例占2.1%，按月增0.1个百分点。而定按选用比例增至1.1%，按月增个百分点。
王美凤指出，金管局自今年8月开始增发外汇基金票据，由于此举有收紧资金作用，银行体系结余减少下，近日银行同业拆息开始上升，1个月拆息由平均8月份平均0.42%上升至今天为0.58%，升幅达16点子，影响H按供款稍为增加，以目前新造H按息H+1.4%计，每100万贷款之每月供款约上升约77元。按照金管局增发外汇票据时间表，暂至10月底仍会增发外汇基金票据，料拆息仍会上升，若拆息于年内逐步升至封顶息率水平，每100万按揭额之供款将再增加约83元，暂时影响性不大。王美凤预期，由于目前H按息仍然低于P按息，加上设有P按封顶息率，H按比例仍会处于主流高水平。
