金管局公布2017年9月份住宅按揭调查结果评析
30/09/2021
第三季交投回升 9月份新申请按揭再增4.3%
新批按揭额减1.7% 新取用按揭额降1.0% 跌幅收窄
楼巿自8月起交投回稳，带动按揭新申请数字连续两个月回升，新批出及新取用按揭数字跌幅亦大为收窄。中原按揭经纪有限公司董事总经理王美凤指出，根据金管局最新住宅按揭统计，9月新批贷款宗数按月减少3.4%至7,726宗，金额轻微回落1.7%至295亿元(图一)；期内新取用按揭贷款宗数7,131宗，按月减少5.6%，金额按月仅跌1.0%(图二)至278亿元。踏入7至8月份，楼巿成交逐渐增加，带动8月份新申请按揭增加20%，再度重上1万宗水平后，9月份再升4.3%，增至11,376宗。
2017第三季：新取用按揭额创28季度新高 新批按揭额跌20.7%
综合2017年第三季数字，王美凤表示，期内新取用按揭贷款宗数较第二季增加5.2%至23,140宗，金额亦按季增加8.4%至883亿元；期内新批按揭贷款则按季减少19.3%至24,601宗，金额亦减少20.7%至933亿元。季内新申请按季跌26.2%至31,374宗。王美凤预期，第三季楼巿回稳，将带动第4季按揭数字向好。
新批一手二手增加 新批转按减少14%
金管局资料显示，9月份新批出的按揭贷款额较8月份减少1.7%，至295亿元。当中，涉及一手市场交易所批出的贷款增加6.6%，至63亿元；涉及二手市场交易所批出的贷款增加4.6%，至139亿港元。值得注意的是，王美凤指出，由于第 8轮措施导致部份多重按揭业主转按需扣减按揭成数，减低部份业主的转按意欲，再加上拆息上升减弱转按意欲，导致转按数字回软，9月份涉及转按交易所批出的贷款则进一步减少14%，至93亿元。
新批H选用比例微跌至93.4% 定按选用比例受惠于个别银行推广稍增
金管局数字显示，最新9月份新批按揭贷款中，H按选用比例微跌至93.4%，按月减少2个百分点。9月份P按的选用比例占2.2%，按月增0.1个百分点。而定按选用比例增至1.8%，按月增0.7个百分点。王美凤指出，近月银行同业拆息开始上升，1个月拆息由平均9月份平均0.43%反复上升至今天为0.79%，升幅达36点子，影响H按供款稍为增加，以目前新造H按息H+1.4%计，由于有封顶息率水平，每100万按揭额之供款锁定仅增加156元，暂时影响性不大。王美凤指出，最近拆息上升，有个别银行提供首年锁定低息优惠按揭计划，由于息率低于H按息，故定按选用比例亦稍为增加。
