金管局公布2017年10月份住宅按揭调查结果评析
30/09/2021
年内楼价累升12% 平均贷款合约期近27年创最长纪录
新取用按揭额骤减22.3% 新批出按揭量升额跌
第三季楼巿交投较第二季大幅减少，导致10月份新取用按揭数字表现偏软。中原按揭经纪有限公司董事总经理王美凤指出，根据金管局最新住宅按揭统计，10月新取用贷款宗数按月减少16.4%至5,966宗，金额大幅回落22.3%至216亿元(图一)；而8月起楼巿交投回稳，令新批及新申请按揭数字表现较理想，期内新批按揭贷款宗数7,841宗，按月增加1.5%，金额按月却微跌1.6%(图二)至291亿元，相信是因为楼价相对较高的一手物业按揭减少，但二手物业按揭增加所致。另一方面，新申请按揭维持1万宗以上水平，10月份数字11,280宗，较9月份微跌0.8%。
新批二手增加3.6% 一手、转按俱减少
金管局资料显示，10月份新批出的按揭贷款额较9月份减少1.6%，至291亿元。当中，涉及一手市场交易所批出的贷款减少4.5%，至60亿元；涉及二手市场交易所批出的贷款增加3.6%，至144亿元。至于涉及转按交易所批出的贷款，则减少7.4%，至86亿元。
贷款合约期323个月纪录最长 反映选用超过25年至30年的供楼人士增多
王美凤指出，新批按揭平均贷款合约期由9月份314个月，延长9个月，10月份延至323个月(26.9年)，是纪录最长年期，反映因为今年首三季上升接近12%之下，选用超过25年至30年的供楼人士增多，以减轻供楼负担及更容易通过压力测试。她举例：以350万按揭额计，若选用25年还款期，通过压力测试的最低入息要求是$34,613，如选用30年还款期，最低入息要求降至$31,852。
同时，新批按揭比率由9月份数字48%，回升至10月份的49.1%；平均贷款额亦按月减少11万元，至10月份的371万元。
新批H按选用比例微跌至93.1% 定按选用比例稍增0.5个百分点
金管局数字显示，最新10月份新批按揭贷款中，H按选用比例微跌至93.1%，按月减少0.3个百分点。10月份P按的选用比例占2.2%，与9月份相同。而定按选用比例增至2.3%，按月增0.5个百分点。王美凤指出，年尾年结因素影响令港元需求增加，加上12月中美国很大机会加息，加息预期下美元拆息上升亦推升港元拆息，料年底前港元拆息仍会出现较波动的上调压力； H按吸引力因而较个别定按产品降低，导致H按选用比率微跌， 近月个别银行推出定息产品，定息期内的息率较目前H/P按吸引，拆息波动下增添定息按揭的优势，选用比例将会继续增加，惟缺乏大型银行提供定息产品，相信定息选用比例升幅有限。
