金管局公布2019年3月份住宅按揭调查结果评析
27/09/2021
楼市畅旺、按揭数字全面向好 3月新申请按揭急增55%
新取用按揭额升20.7% 新批按揭额飙43%
中原按揭董事总经理王美凤指出，3月份楼巿反弹步伐明显加快，交投畅旺，３月份按揭数字全面向好。根据金管局最新住宅按揭统计，3月份新申请贷款个案较2月份按月增加55%，至15,703宗。期内新批出的按揭贷款额较2月份增加43%，至372.52亿元，宗数增加40.4%至9,019宗。当中，涉及一手市场交易所批出的贷款增加16.6%，至79.1亿元；涉及二手市场交易所批出的贷款增加57.5%，至187.83亿元。至于涉及转按交易所批出的贷款，则增加43.8%，至105.59亿元。此外，3月份新取用按揭贷款额较2月份增加20.7%，至199.46亿元，宗数增加21.6%至5,129宗。
2019年首季VS去年同期：新批按揭额跌17.1% 新取用按揭额减15.3%
王美凤指出，受去年底楼巿吹淡风，导致今年首季新取用按揭贷款较去年同期减少18.2%至16,448宗，涉及金额减少15.3%至663.03亿元；首季新批按揭货款有22,404宗，涉及金额达912.88亿，分别较去年同期回落19%及17.1%。王美凤预期，楼巿自3月份明显反弹，相信第二季按揭数字将较第一季有明显增长。
3月份新批二按金额创历史新高 比例创05年后按年新高
王美凤表示，楼价重返升轨，首季楼价回升6%，加上部份新盘选择只提供二按配套而未有高成数一按，令借助二按上会的情况增加，3月份有406宗新批二按登记，创07年12月份后新高，金额则高达20.84亿元，按月增加21.2%，创历史纪录新高，由于银行体系认可的二按主要属于发展商提供的新盘二按，以一手新批按揭为基数计，今年首季二按宗数占一手达24%，二按金额占一手达25%，金额比例属05年后按年比例新高。
3月份H按选用比例升至占86.1% 料H按继续主导巿场
王美凤表示，金管局最新3月份数字中，H按选用比例大幅回升8.6个百分点至86.1%，而P按选用比例则减少10个百分点至10.8%。王美凤预期，因为H按有双边悭息优势关系，预期未来H按选用比例可望增加并继续保持主流地位。
