金管局公布2019年6月份及上半年住宅按揭调查结果评析
24/09/2021
上半年新取用按揭额较同期跌5.8% 新批额微跌1%
新批一手按揭额逾542亿 创半年度计新高
中原按揭董事总经理王美凤指出，今年上半年楼巿主要受外围因素影及中美贸易战时好时坏所影响，由年初逐步回稳，及至3月份急速反弹转旺，旺势延续至4月份，5月份中美贸易战一度转为紧张，二手交投回软，但新盘销情保持不俗，6月份上下半月发展迥异，按揭巿场亦跟随波动。综合金管局数字，上半年新取用按揭贷款达39,240宗，金额则达1,596.6亿元，较去年同期分别减少8.9%及5.8%，新批按揭贷款则达54,683宗，涉及金额达2,284.09亿元，较去年同期轻微少1%。王美凤预期，近月本地受政治因素困扰，贸易战僵局未有突破，环球经济下行风险增加等因素下，楼市交投回软，观望气氛渐增，预料第3季按揭数字将受影响现跌幅。
按贷款分类计算，上半年新批一手按揭表现一枝独秀，共有11,270宗，较去年同期大幅飙升56.4%，涉及金额更高达542.28亿元，较去年同期劲升42%，金额亦创有纪录以来半年计的新高。期内新批二手按揭有25,493宗，涉及金额1,078.35亿元，分别较去年同期减少23.6%及19.4%。王美凤指出，一手按揭升幅优于大巿主要是因为发展商藉年初市况逐步回稳加快于推售多个新盘，并以吸引价格推售，销情理想令一手按揭金额跑嬴大市。
6月份：新取用按揭额增14.8% 新批按揭跌14.6% 新申请按揭减27.1%
按揭数字表现受近期楼巿偏软影响，金管局数据显示，6月份新批按揭贷款额较5月份减少14.6%至446.62亿元。当中，涉及一手市场批出的贷款减少8.2%至114.55亿港元；涉及二手市场批出的贷款减少27.7%至189.17亿元。至于新批转按贷款则增加4.8%至142.89亿元。 王美凤指出，转按升幅由当时期转按活跃以及大型银行调整转按优惠后即带动尾班车所致。6月份尤以上半月一二交投受社会运动及贸战僵局影响而显著减少，按揭申请个案较5月份按月减少27.1%至12,732宗，但仍企稳1万宗以上的高水平。新取用按揭贷款额因表现滞后，主要仍反映3,4月份较旺市况推动之取用贷款量，6月份数字较5月份增加14.8%至385.31亿元，并录得8,953宗，分别为历史新高及2011年6月后新高。
今年楼价再刷历史新高，造就5月份银行批出之平均按揭额升至435万元，创下历史新高水平后，6月份则回落至423万元。
转按巿道：多家银行已跟随调整转按优惠，下半年转按将减少一成半或以上
王美凤指出，去年初定按优惠及8月银行加息后尾班车曾推动转按大增，今年由于银行按揭计划吸引，转按宗数仍维持于活跃水平，总结上半年转按达17,500宗，批出之转按金额达663.46亿元，较去年同期分别增加5.5%及13%，但较去年下半年却分别减少13.7%及23.1%。
然而，由于6月份大型银行调整转按优惠，市场上有潜在转按需求的客户为免迟些申请转按有机会令优惠减少的心理下，已趁其他银行未调整转按优惠之前加快提出申请，刺激转按需求短暂增加，目前多家银行已逐步跟随调整，预期下半年转按宗数将减少达一成半或以上。
按揭计划：调整以H按P按同步为主 H按维持主流
王美凤表示，今年初银行调整H按的封顶息率与P按息看齐，调整后H按息不会因为拆息波动而高于P按息，在这个保障优势下，H按选用比例在上半年稳步上升，连续4个月企稳在超过85%以上占比水平，确定主流按揭地位。最新6月份数字，H按选用比例按月微升0.3个百分点至88.3%，P按比例则达8.9%；王美凤预期，虽然大型银行调整细额贷款的H按封顶息率，但由于大部份银行将有关调整同步适用于P按，H按息与P按息看齐之下，暂时H按优势仍然持续，若未有进一步调整，H按主流占比水平将将维持。
