金管局公布2019年7月份住宅按揭调查结果评析
24/09/2021
转按尾班车带动 7月份新申请按揭回升近19%
新取用按揭407亿历史新高
转按带动新批按揭额逆市增4.4% 7月转按金额创历史新高
中原按揭董事总经理王美凤指出，今年6月底开始有大型银行牵头调整转按优惠，随即掀起转按尾班车申请潮，推动按揭申请回升，根据金管局最新住宅按揭统计，7月份新申请按揭宗数上升18.9%至15,140宗。7月份新批按揭贷款额较6月份增加4.4%至466.1亿元，宗数增加5.1%至11,102宗；增幅全由转按带动。期内新取用按揭贷款额较6月份增加5.7%至407.12亿元，创历史新高，宗数增加8%至9,666宗，创2011年6月后新高，主要是因为新盘上会个案所推动。
新批转按宗数按月增近3成 金额184.59亿创历史新高
王美凤指出，7月份转按尾班车影响力强劲，新批转按按月大幅增加29.2%至184.59亿港元，金额创历史新高，7月新批转按达4,865宗，按月增加29.9%，宗数亦创10年5月后9年新高。王美凤指出，转按尾班车效应短期内仍会在按揭数字上反映，但随著8月中至下旬多家银行调整转按后正式生效，个别大型银行更将现金回赠降至零，未来转按数字将逐步回落。
此外，来自一手市场新批按揭贷款减少1.1%至113.3亿元；来自二手市场新批按揭贷款亦减少11.1%至168.21亿元。王美凤指出，近月本地受政治因素困扰，贸易战僵局未有突破，环球经济下行风险增加等因素下，楼市交投回软，观望气氛渐增，一二手按揭数字难免受影响现跌幅。
银行同步调整H/P按揭息率 H按优势未受影响
王美凤表示，金管局最新7月份数字中，H按选用比例微升0.2个百分点至88.5%，而P按选用比例则微增0.1个百分点至9%。王美凤指出，近期1个月拆息在2厘水平徘徊，H按维持以封顶息率计算，银行微调新造H按息亦大多同步调整P按息，令H按封顶息率与P按息看齐，故此H按优势未受影响。
