拆解今年车位热卖原因
13/09/2021
今年车位买卖活跃，去年每月平均472宗车位买卖登记，今年每月平均则达840宗车位买卖登记，当中二手车位成交已连续6个月超逾500宗高水平，这是自1995年有纪录以来首次出现，可见近月车位相当受市场追捧。事实上，今年车位市道热烘，更创出逾千万元天价车位销售纪录，令市场上不少人士看俏车位升值潜力。
不少人喜欢投资车位，除了大部份车位的入场门槛仍明显低于买楼外，政府于去年亦降低非住宅物业买卖印花税，独立车位属于非住宅类别，故亦同步降低了入市车位的成本。以今年成交之车位平均价格199万元为例，由于未超出200万元，印花税仅需100元，与以往需付30,000元印花税相比，现时几近零成本。即使价格较高之车位例如以350万元为例，印花税仅2.25%约78,750元，支出较以往减少一半。还有，独立车位无需受限于额外印花税及买家印花税，在投资的角度，若车位升值又或按需要想转售车位，弹性便较大。而且，车位无需装修，亦不用烦却保养折旧问题，基本上一成交便可起租，所以车位在某程度上属于易入门、回报快、弹性大的投资产品。
车位的呎吋虽然相差不大，但不同地区位置的车位价格却相差非常大，可介乎少于100万元至超逾1,000万元不等。影响车位价格较大取决因素是供求比例、屋苑交通配套、车主多寡及附近车位供应等。以投资车位来说，租金回报是很重要的考虑因素，去年经济环境较差，不少屋苑之车位租金出现跌幅，今年车位价格及租金返回升轨，若有意投资车位人士多花时间寻宝，可找出一些易入市细价但高回报车位，当中新界区有不少选择，例如马鞍山一个屋苑车位约135万元，租金可达3,500元，租金回报达3%，另外将军澳日出康城由于车位供应比例少，租金回报亦可达3%，且租务活跃，亦是车位投资热门市场。
上文转载自经济日报地产站专栏
中原按揭董事总经理王美凤
