金管局公布2020年2月份住宅按揭调查结果评析
09/08/2021
疫情影响 按揭数字报跌 2月新取用按揭大跌逾20%
新批按揭跌5% 新申请按揭减少6.4%
中原按揭董事总经理王美凤指出，根据金管局最新住宅按揭统计，2020年2月份新取用按揭宗数按月减少20.5%至4,454宗，涉及金额按月减少20.2%至186.96亿元;主因受去年底楼市交投疲弱影响。今年2月份新冠肺炎疫情影响楼巿交投，拖累2月份按揭申请及新批数字;2月新批按揭贷款额较1月份减少5%至236.84亿元，宗数亦减少1.1%至5,576宗。期内按揭申请数字亦按月回落6.4%至8,536宗。
王美凤表示，3月份一二手交投回升，新盘销情较2月明显理想，二手市场买家承接减价盘令交投增加，预料3月份按揭申请数字将有所回升。
2月份转按跌15.5%跌最多 创４年新低 新批按揭额跌5%
王美凤指出，2月份新批转按贷款减少15.5%至47.68亿元，创4年新低，银行按揭优惠调减及楼价回落因素令转按诱因减少。2月份新批按揭贷款额较1月份减少5%至236.82亿元。当中涉及一手市场交易批出的贷款减少2.1%至45.29亿元；涉及二手市场交易批出的贷款减少1.9%至143.84亿元。
放宽按保 高成数按揭比例增加 推动平均按揭成数上升至54.7%
王美凤指出，根据金管局住宅按揭统计，2月份平均按揭成数上升2.1个百分点至54.7%，数字达约5年新高，相信原因是去年放宽按保后，高成数按揭比例增加推动平均按揭成数上升。不过，现时平均按揭成数仍远低于08年金融海啸前及楼按措施推出前一般约62%至64%水平。此外，2月份平均贷款合约期延长3个月至327个月，即平均新批按揭年期为27.25年，回复历史上最长年期数字。另一方面，拖欠比率按月增加0.01个百分点至0.03%，但数字仍属低水平。
H按双边优势下 H按选用比例回升6.9个百分点至87.1%
根据金管局最新2月份统计数字，H按选用比例回升6.9个百分点，升至87.1%，而P按选用比例则回落至10.2%，按月回落6.5个百分点。H按选用比例之所以上升，是因为目前银行提供之H按息与P按息一致，H按的双边悭息优势较具吸引力，令其主流地位料维持。王美凤表示，虽然最近港元拆息受季结、集资、市场敏感等因素影响港元需求增加而上升，但因拆息具封顶息率保障，而当港元需求回落时将令港元拆息有所回落，令H按具有悭息机会，较P按优势大，料H按使用率将升至9成以上比例。
