金管局公布2020年4月份住宅按揭调查结果评析
04/08/2021
4月限聚令措施影响新盘减慢销售
新批一手按揭跌23.9% 新申请按揭宗数减16.8%
中原按揭董事总经理王美凤指出，根据金管局最新住宅按揭统计，2020年4月份新批按揭宗数按月减少2.5%至7,349宗，涉及金额按月减少2.1%至324.49亿元。期内新取用按揭贷款额较3月份减少16.6%至172.58亿元，宗数降16.2%至4,083宗，属四年新低。与此同时，按揭申请按月减少16.8%至10,838宗，但仍保持逾万宗水平。
4月份新批按揭额一手按月跌23.9%最多 二手市道回暖升9.1% 转按减9%
王美凤指出，政府3月底实施限聚令，4月份受限聚令影响，发展商放慢推盘步伐，令月内一手新盘销售量下跌，亦同步影响新批一手物业按揭贷款减少23.9%至58.61亿元，而月内二手交投回升，推动新批二手物业按揭贷款增加9.1%至至207.12亿元。转按市道则继续受银行缩减按揭优惠影响，新批转按贷款减少9%至58.76亿元。
平均贷款合约期27.3年纪录最长 平均按揭成数升至58.3% 9年半新高 平均贷款额442万平纪录
王美凤指出，根据金管局住宅按揭统计，4月份平均贷款合约期增加1个月，增至328个月历史上最长年期数字，即平均新批按揭年期为27.3年，选用较长年期供楼人士增多，以减轻供楼负担及更容易通过压力测试。4月份平均按揭成数再上升2.1个百分点至58.3%，数字为2010年10月后的9年半新高，相信原因是去年放宽按保后，高成数按揭比例续增推动平均按揭成数上升。不过，现时平均按揭成数仍远低于08年金融海啸前及楼按措施推出前一般约62%至64%水平。此外，随著楼价回稳向上，4月平均贷款额增加至442万，与今年1月最高纪录打平。
H按选用比例升穿9成 H按优势大于P按 料H按继续主导巿场
根据金管局最新4月份统计数字，H按选用比例再升1.8个百分点至90.5%，突破9成水平。而P按选用比例则回落至6.4%，按月回落1.8个百分点。王美凤表示，银行同业拆息最近回升波动性增加，料在6月份受大型新股集资及半年结等因素影响仍较波动，但短期因素过后仍会继续处于较低水平，届时H按息仍可望跌至低于2厘水平，基于H按有减息优势，亦有封顶息率保障，故此H按优势仍大于P按，市场比例将会持续于9成以上。
