金管局公布2021年6月份住宅按揭调查结果评析
03/09/2021
旺巿持续 6月份按揭数字持续向好
新批按揭额584亿再创历史新高 新取用按揭额按月增9.5%
2021上半年新取用、新批按揭额俱创同期历史新高
中原按揭董事总经理王美凤指出，本港楼巿持续向好，带动6月份按揭数字继续造好，据金管局最新住宅按揭统计，2021年6月份新取用按揭金额按月上升9.5%至391亿元，宗数亦按月增加8.9%至8,226宗；此外，新批按揭金额升3%至584亿元，创下历史新高水平，新批按揭宗数按月则微跌0.9%至11,477宗。 与此同时，2021年6月份新申请按揭宗数按月轻微回落3.6%至15,326宗，数字虽然连续三个月回落，但已连续四个月超过1.5万宗活跃水平。
王美凤：预期全年银行取用按揭金额可望高达3,700亿元挑战历史新高
综合数字，2021年上半年计，新批按揭贷款累计有60,508宗，较去年同期增34.8%，涉及金额近2,948亿元，较去年同期大增45.3%，为半年计历史新高；同期新取用按揭贷款累计有38,269宗，较去年同期增21.3%，涉及金额近1,788亿元，较去年同期多34.3%，为上半年同期计历史新高，以半年度计的历史次高。
王美凤指出，疫情缓和下失业率回落、经济动力回升，楼市持续向好，息率维持低水平，利好楼巿及按巿，预期银行全年新取用按揭金额可突破历年历史高位，有望高达3,700亿元，刷新高纪录。(历史高位: 2018年3,431亿元)
6月份新批转按金额超越100亿创20个月新高 平均新批贷款额冲上509万元刷新高
王美凤指出，6月份新批转按金额表现优于大巿，增加21.6%至108亿元，数字为2019年10月后新高，升幅主要是因为最近拆息处于11年来低水平，加上银行近月对于转按积极性回升，逐步增加转按优惠，令转按息率及优惠越趋贴近新造按揭，推动转按及低息转按套现申请个案明显增加。此外，6月份新批按揭贷款额较5月份增加3%至584亿元。
数字亦指出，6月新批一手物业按揭贷款增加15.9%，至84亿元；同期新批二手物业按揭贷款减少3.3%，至392亿元。值得留意的是，新批平均按揭额上升至509万元，按月增加20万元，创历史新高，与楼价上升及高成数按揭使用量增多有关。
拆息维持近11年低位 造就H按选用比例持续高企
根据金管局最新6月份统计数字，H按选用比例持续高企，最新数字为96.4%，较5月份历史最高数字轻微回落0.4个百分点。王美凤表示，与楼按相关的1个月拆息自4月20日跌穿0.1%水平，7月份1个月拆息更曾低至0.073%创11年新低，令月内市场实际按息低至1.37%十年来低水平，使H按/P按息差拉阔至超过1厘，造就H按优势增加，推动H按选用比例维持现有高市场比例。而P按选用比例则回升至1.4%，按月增加0.4个百分点。
