金管局公布2020年8月份住宅按揭调查结果评析
28/07/2021
7月第三波疫情爆发 8月新申请按揭量减18.1%
新批按揭按月跌12.2% 新取用按揭微跌3.5%
中原按揭董事总经理王美凤指出，受7月初开始的第三波疫情影响，楼市交投回软，渐渐影响按揭巿场。根据金管局最新住宅按揭统计，2020年8月份新申请按揭宗数按月减少18.1%，同期新批出按揭宗数及金额亦同样按月减少12.2%，分别至7,918宗及377亿元，期内新取用按揭量则减少5.1%至6,459宗，金额则减少3.5%至303亿元，金额仍是今年次高水平。
8月份新批按揭额一手按月跌21.2%最多 转按轻微增加1%
王美凤指出，8月份新批出的按揭贷款额较7月份减少12.2%，至377亿元。当中，受限聚令影响，发展商放慢推盘步伐，令月内一手新盘销售量下跌，亦同步影响新批一手物业按揭贷款减少，涉及一手市场交易所批出的贷款减少21.2%，至65亿元；涉及二手市场交易所批出的贷款减少11.8%，至262亿元。至于涉及转按交易所批出的贷款，则增加1%，至51亿元。
新按保推升借贷额 8月份平均贷款额477万再刷历史新高
王美凤指出，根据金管局住宅按揭统计，新按保下推动借贷款额继续上扬，8月平均贷款额增加至477万，较7月份轻微增加1万，再刷新最高金额纪录。8月份平均贷款合约期减少1个月，回落至329个月，即平均新批按揭年期为27.4年，贴近历史最长纪录。
H按选用比例升至92.9%两年新高 H按挟双边优势料H按继续主导巿场
根据金管局最新8月份统计数字，H按选用比例按月回升1.3个百分点至92.9%。而P按选用比例则回落至4.2%，按月减少0.9个百分点。王美凤表示，虽然近月拆息波动回升至0.4厘水平，但H按实际按息仍显著低于P按息，故此H按优势仍大于P按，市场比例将会持续于9成以上。基于H按有减息优势，亦有封顶息率保障，故此H按优势仍大于P按，市场比例将会持续于9成以上，继续主导巿场。
