新按保一周年释放大量潜在需求 申请高成数按揭客户比例创新高
28/07/2021
新按保一周年释放大量潜在需求 申请高成数按揭客户比例创新高
今年首9个月新批按保宗数超去年全年71% 属年度同期纪录新高
自去年10月政府放宽按揭成数，现时楼价1,000万元或以下的单位，可承造8成按揭，而800万元或以下更可承造9成按揭，利用按保入巿的客户明显增加。中原按揭董事总经理王美凤表示，根据中原按揭客户申请数字计，去年第四季申请高成数按揭客户比例曾高达46%，对比第三季29.5%明显上升，反映放宽按保即时释放用家上车需求。今年截至10月份申请高成数按揭平均客户比例亦达40%(详见附表)，反映新按保释放了大量潜在需求。
按保使用量明显增加，根据香港按证保险数字，今年首9个月计，整体按保申请的新批贷款宗数达34,501宗，涉及金额1,850.08亿元，较去年全年按保的新批贷款宗数(20,185宗)大幅增加71%，全年金额(871.29亿)飙升112%。至于首9个月的按保新取用贷款宗数及金额分别为13,760宗及722.28亿元，较去年全年分别上升66%及117%。
王美凤指出，由于新按保适用于现楼按揭，根据香港按证保险数字，9月份新批按保二手比例高达88%，第四季十月份开始楼市交投增加，二手交投上升，王美凤预料10月份新批按保宗数可重上4,000宗以上水平。
银行取态改善 用家宜准备齐文件加快审批
王美凤续称，最近疫情缓和，银行大致上由家居工作已回复上班，除了银行在按揭取态上转为较积极，银行审批按揭的时间显著改善，第三波疫情爆发后按保审批时间可长达1个月甚至2个月不等，最近部份银行审批按保时间可短至2至3星期内。用家在申请按揭时及早准备入息证明文件同步交齐予银行有助加快审批，亦应留意形势变化，预留充足完成交易期，一般仍建议交易期达2个月或以上。
