金管局公布2020年12月份住宅按揭调查结果评析
24/06/2021
楼巿回稳 12月新取用按揭额续升3.7%
按息回落推动转按回升 12月新批转按增15.8%
按保使用率增加 新批平均按揭额升至478万刷新高纪录
中原按揭董事总经理王美凤指出，根据金管局最新住宅按揭统计，2020年12月份新申请按揭宗数按月再维持逾万宗水平，微升0.2%至11,396宗，主要受第四季楼巿气氛向好带动。12月份新批按揭金额增加3.4%至384亿元，宗数升0.7%至8,039宗。与此同时，12月份新取用按揭金额续增3.7%至265亿元，宗数则轻微减少0.9%至5,660宗。市场上高成数按保使用率增加，新批平均按揭额节节上扬，12月份最新数字增加至478万元，创历史新高。
2020年全年新取用按揭额2,968亿减少13% 料2021年回复正增长
综合2020年全年，新取用按揭金额共2,968亿元，按年减少13%，宗数累计67,110宗，较2019年减少18.8%。另新批按揭累计92,997宗，按年减少11.5%，新批按揭金额共4,309亿元，较2019年减少2.4%。
王美凤预期，2021年新冠肺炎疫苗将面世，经济将重拾动力，尤其2021年下半年经济复苏步伐将加快，发展商将加快推售一手新盘步伐，收复2020年失地，二手巿场于楼市气氛向好下将继续表现造好，低息环境料推动转按及物业套现个案略为回升，带动整体2021年按揭市道回复正增长，料全年新取用按揭金额可达3,350亿元，按年增加12.9%势创历史第三高，新取用按揭宗数则可达73,000宗，较2020年增加8.8%。
12月份新批按揭额全线回升 按息回落推动转按回升 按月升幅最大达15.8%
王美凤指出，12月份新批按揭额较11月份增加3.4%至384亿元；当中，新批转按贷款增加达15.8%，至54亿元，升幅明显大于一手及二手巿场，反映新批按息出现调头回落情况下，令转按诱因有所增加，推动转按数字增加。涉及一手市场新批按揭增加5.4%至64亿元；涉及二手市场新批按揭增加0.7%，至266亿元。
H按选用比例升至高达95.2%逾三年高 料H按选用比例突破历史高位达96%
根据金管局最新12月份统计数字，H按选用比例按月再升0.6个百分点至95.2%，17年8月后新高(当时95.4%)。而P按选用比例则回升至2.6%，按月回升0.1个百分点。王美凤表示，2020年第4季市场上按息由H+1.5%下调至低至H+1.3%。拆息回落，加上银行略减按息，令H按/P按息差拉阔至1厘，造就H按优势进一步增加。由于2021年银行资金较大机会维持充裕，拆息在不受季节性因素影响下可望继续贴近美息低水平，预期H按优势于2021年延续，H按比例于2017年6、7月高达95.9%，料H按选用比例将攀升至突破历史高位达96%。
