负资产住宅按揭统计 (2020年第4季)
24/06/2021
2020年第四季楼价微升1% 负资产回落14宗至185宗
楼巿小阳春早现 料今年首季负资产数字进一步回落
金管局今日公布负资产住宅按揭最新调查结果，负资产住宅按揭在2020年第4季末减至185宗，较第3季末199宗减少14宗，减幅7%，涉及金额亦按季减少8%至10.6亿元。中原按揭董事总经理王美凤表示，第四季楼价仍呈牛皮窄幅上落格局，平均楼价于季内轻微上升1%，促使负资产数字掉头轻微回落，负资产数字保持相当低水平。但第四季楼价对比2019年高位下跌约5%，导致一些高成数按揭银行职员个案以及部份新造不久的9成按揭业主仍处于负资产界线。
2020年第4季新盘推售步伐加快带动楼巿气氛，令全年楼价仍录得轻微升幅。差估署最新资料显示，2020年全年私人住宅售价指数升0.02%。王美凤预料，承接去年第四季楼巿回暖的势头，踏入2021年，楼巿已出现小阳春，成交增加亦带动楼价回稳，首季楼价有机会摆脱牛皮格局开始反复回升，料带动今年首季负资产数字于现时低水平再进一步回落。
王美凤续指，根据金管局最新统计数字，新批按揭平均按揭成数为56.9%，虽然按保使用率增加推动按揭成数有所上升，但仍明显较措施前约63%至64%为低，目前亦无录得任何拖欠3个月以上的负资产贷款，反映负资产风险仍低。最新失业率升至6.6%之16年新高，应对负资产首重保持持续性供款能力，故此买家入市前宜先衡量供款能力的稳定性及将供款占入息比率定于较低之健康水平为佳。
