金管局公布2021年4月份住宅按揭调查结果评析
12/07/2021
4月份按揭数字大涨后小回 维持活跃 新申请减7.7%
新批按揭额回落4.3% 新取用按揭额跌2.4%
拆息低企 H按选用比例96.7%刷纪录新高
中原按揭董事总经理王美凤指出，3、4月份楼巿持续造好，经历3月份按揭数字全面大升后，4月份按揭数字出现大涨小回现象，仍属活跃水平。据金管局最新住宅按揭统计，2021年4月份新申请按揭宗数按月减少7.7%至16,568宗，已连续两个月超过1.5万宗相当活跃水平；4月份新批按揭金额亦减少7.7%至508亿元，仍属纪录第三高水平，新批按揭宗数连随按月减少6.3%至10,374宗；4月份新取用按揭金额按月减少2.4%至295亿元，宗数按月增加3.2%至6,287宗。
4月份新批二手按揭额续增0.8%创历史新高 一手按揭额跌21.7% 转按金额减6.4%
王美凤指出，4月份新批按揭贷款额按月减少4.3%至508亿元，跌幅来自一手及转按，二手表现却一枝独秀。当中，4月份新批二手物业按揭贷款增加0.8%至365亿元，创纪录新高；涉及一手交易新批贷款减少21.7%至76亿元。至于新批转按贷款则减少6.4%至67亿元。
楼价升、高成数按揭推动 4月平均按揭额升至489万元创历史新高
王美凤指出，根据金管局住宅按揭统计，新批平均按揭额回升至489万元，按月增加10万元，创历史新高，与楼价上升及高成数按揭使用量增多有关。此外，4月份平均按揭年期为27.4年(贷款合约期为329个月)，较3月份数字历史最长纪录331个月(27.6年)缩减2个月。4月份新批平均按揭成数增减少0.4个百分点至57.3%。
拆息回落至近11年低位H按更悭息更吸引 H按选用比例增1个百分点创新高
根据金管局最新4月份统计数字，H按选用比例按月增加1个百分点至96.7%，刷纪录新高。王美凤表示，与楼按相关的1个月拆息于4月份跌至平均为0.1%，自4月20日更跌穿0.1%水平，属近11年最低水平，推低近期实际按息跌穿1.4%水平，令H按/P按息差拉阔至超过1厘，造就H按优势增加，推动H按选用比例攀升至突破历史高位；5月份平均1个月拆息再跌至0.08%，令市场H按息续跌至1.38%水平，料H按维持现有高市场比例。而P按选用比例则回落至1.1%，按月减少0.7个百分点。
