【2022压力测试新旧对照】新压测通过更easy?最低月入要求变化？月入一万可供多几多？

20/06/2023

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香港金融管理局於(2022年9月23日）宣布放宽按揭「压力测试」要求，假定升幅要求由3厘减至2厘。按揭供款压力测试的推出主要是帮助供楼人士应对按息上升的压力，为供楼人士增加息率上升的防守力，多年来有效降低信贷风险。

究竟放宽压测对实际买楼有甚麽影响？会唔会易咗上车？中原按揭帮你计计佢！

放宽压测对最低月入要求的变化？

首先当然是买家最关心压测放低门槛後是否能够更轻松能过压测购入心物业。

压力测试放宽前，以贷款额＄500万，30年期为例，压力测试假定升幅由3厘调低至2厘後，最低月入要求由＄47,971降至＄42,845，降低＄5,126或10.7%，以现时计，入巿门槛即时降低，有助巿民上车置业，相信对楼市有推动作用。

压测下月入＄1万可多借几多？

以选用30年还款期为例，每月入多一万便可多借12%，由旧制加息3厘的＄1,042,288，增加至新制加息2厘的＄1,166,998，可以多借了＄124,711，即是平均月入每1万可供贷款额每1万可多借12万元！

下表一眼睇哂压测放宽後，每收入＄1万，可以借多几钱：

以选用25年还款期为例，每月入多一万便可多借10.4%，由旧制加息3厘的$965,290，增加至新制加息2厘的$1,065,811，可以多借了$100,521，即是平均月入每1万可供贷款额每1万可多借10万元！

看完上表相信大家对压测调整的幅度已有认识，考考你:

若陈小姐想购买＄600万的单位，她每月收入为＄50,000，在以往未能通过压测成功申请九成按揭

在压测调整後陈小姐有机会购入心仪单位吗？

答案：以＄600万楼，借九成按揭，选用30年期计算，压测门槛由以往最低月入要求的54,400，放宽至＄48,586，降低了＄5,814，足足降低门槛达＄10.7%。所以陈小姐只需要＄48,576便可以以申请九成按揭购入心仪单位了。

如果仍不能通过压测，可以点做？除了减少按揭成数外，其实也有方法可以帮助买家通过压测，借足目标按揭成数，详情可参阅，延伸阅读：

下表一眼睇哂不同楼价下连同按保的压测月入要求的分别变化：

例子以楼价在按保下最高贷款额连同按揭保费及30年期计算
楼价	＄600万	＄800万	＄1,000万	＄1,200万
按揭金额	＄540万	＄720万	＄900万	＄960万
市场息率	压测下最低月入要求（红色为对比旧制之变化）
2.625厘	＄48,586 (-＄5,814/-10.7%)	＄64,782 (-＄7,751/-10.7%)	＄81,201 (-＄9,716/-10.7%)	＄84,582 (-＄10,120/10.7%)
2.725厘	＄49,153 (-＄5,845/-10.6%)	＄65,538 (-＄7,793/-10.6%)	＄82,149 (-＄9,767/-10.6%)	＄85,570 (-＄10,174/-10.6%)
2.875厘	＄50,010 (-＄5,891/-10.5%)	＄66,680 (-＄7,854/-10.5%)	＄83,581 (-＄9,844/-10.5%)	＄87,061 (-＄10,254/-10.5%)

要留意，普通计算器系计唔到按揭月供，用

中原按揭计算器，简单输入贷款额、利率、年期等就可以准确地计出月供供款！

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