【2024年按揭门槛懒人包】暂停压测，借按揭仍要过DSR/DTI | 认识供款占入息比率计算方法

揾到心水单位想申请银行按揭买楼上车，置业有如过五关斩六将，而通过压力测试就系第一关，不过2024打算在香港物业投资或上车人士有好消息！金管局於2月宣布暂停压力测试要求，但借按揭仍有一门槛你要知！中原按揭为你带来2024年按揭门槛懒人包，一文睇哂2024年最新按揭要求及计算方法，过唔到可以点补镬？

 

2024最新：金管局宣布暂停压力测试要求

金管局於2月28日向银行发出指引，暂停实施物业按揭贷款假设利率上升200基点的压力测试要求。换言之，自2024年2月28日或以後签订临时买卖合约的物业交易都可免除以目前按息加2%计算的压力测试。但注意，申请人仍需通过供款占入息比率（DSR）才有机会获批按揭。

 

甚麽是供款占入息比率（DSR）？

「供款占入息比率」(简称：Debt servicing ratio (DSR)/ 又称：Debt-to-income ratio (DTI))，是银行对申请人的基本入息要求，计法是每月总供款金额不超过入息50%(即一半)可获通过。例如月入$40,000，每月按揭供款$20,000，不多於月入之一半(50%)，便合乎要求。如属第二套房按揭或非自用物业按揭，「供款占入息比率」上限维持下调至40%。

住宅/非住宅	自用及第一套房按揭	非自用/第二套房按揭
供款占入息比率	50%	40%
供款压力测试	暂取消	暂取消

*最新修订2024年2月28日生效

资料仅供参考，一概以有关当局最新公布为准。

 

重要提点: 银行H按用封顶息率计每月供款

如果是H按用家，银行批核按揭时会以H按之封顶息率(即现时主要是以封顶息4.125%)计算每月供款。

 

「供款占入息比率」= 每月总债务供款（包括按揭、私人贷款及分期付款月供额等）/以每月入息 x 100%

 

首置买家: 供款占入息比率不超过每月入息50%。

第二套房/非自用物业性质: 供款占入息比率不超过每月入息40%。