11月转按登记1,849宗微减3.4% 表现优于大巿
20/12/2022
转按占49%份额扩大超一、二手 创近3年高
中原按揭董事总经理王美凤指出，根据中原研究部数据显示，2022年11月份银行转按登记(包括转按及现契重按)共录1,849宗，按月回落3.4%，较去年同期减少12.5%。11月份转按登记比例达49%，创近3年新高，按月增10个百分点，多于一手或二手现楼按揭登记比例(分别为12%及39%)，转按登记比例已是连续三个月多于一手及二手，主因是楼巿交投偏软，现楼按揭登记量减少所致，而转按需求持续跌幅较细，令转按反而占按揭市场最大份额。
银行积极+财爷PLAN带动 预测2022年全年转按登记正增长 按年增加14%
总结2022年首十一个月录得21,233宗转按登记，较去年同期18,081宗增加17.4%，王美凤预期，2022年全年转按登记将按年增加约14%，表现优于大巿。数字正好反映今年转按巿道较去年活跃，主因是今年银行对于转按取态较去年积极，提供之转按优惠较吸引，政府放宽按保推出「财爷PLAN」亦推动转按量增加。
11月份中银(香港) 转按巿占两连冠 按月再升4.2个百分点最多
数据显示，11月份中银(香港)转按巿占率按月增4.2个百分点至23.1%(428宗，连续两个月排名第一。恒生银行升一级排第二，市占率按月增1.5个百份点至18.9%，录350宗转按登记。汇丰银行11月份再跌一级至第三名，转按市占率按月跌0.2个百分点至17.8%，录得260宗转按登记。渣打银行录260宗转按登记，市占率跌4个百分点至9.6%，维持第四名。10月份排名首四位银行转按巿占率增1.4个百分点至69.4%。
2022年11月份转按登记巿占率第五至第十位依次排序为：工银(亚洲)(市占率7.4%，跌0.4个百分点，维持排名第五)；交通银行(市占率6.5%，加1.1个百分点，维持排名第六)；花旗银行(市占率2.9%，加0.2个百分点，升一级排第七) ；东亚银行(市占率2.1%，39宗转按登记，升两名排名第八) ；集友银行(市占率1.9%，跌1.1个百分点，跌两名排名第九)；大新银行(市占率1.6%，跌0.2个百分点，29宗转按登记，跌一级排第十)及 (详见表三)。
2022年首十一个月：中银转按巿占排第一 集友按年登记量升逾一倍
2022年首十个月累计录得21,233宗转按登记，较去年同期18,081宗增加17.4%，中银(香港)今年首十一个月转按市占亦以18.1%排名第一，登记量3,837宗，按年升30.5%。紧随其后的汇丰银行以17.4%市占率排第二，登记量按年增加28%；暂时中银及汇丰转按登记量叮当马头。恒生银行转按巿占率14.1%排第三，登记量按年升30.2%。 渣打银行排名第四，市占率10.7%，登记量按年增加0.7%。其中，工银(亚洲)承接过去五个月的大跃进表现，按年登记量升72.1%，排名由第六跃升至第五，市占率8.3%。集友银行同样表现亮眼，按年登记量升幅最大，达101.2%，排名由第十六跃升至第十，市占率2.4%(详见表四)。
