加息楼巿持续偏软 11月新批按揭额跌13.1%
30/12/2022
新申请按揭增7% 新取用按揭额微增1%
拆升息+H按封顶息加+部份P按息优于H按 选用H按46个月新低70.2%
中原按揭董事总经理王美凤指出，加息因素及金融市场波动夹击，楼巿淡风继续影响按揭市场表现，根据金管局最新住宅按揭统计，2022年11月份新批按揭金额连续6个月回落及创过去9个月新低，按月跌13.1%跌至282亿元，宗数按月减7.9%至5,840宗。11月份新取用按揭金额轻微回升1%，至213亿元，宗数同样按月增加1%至4,481宗。新申请按揭宗数连跌两个月后，11月份回升至7,792宗，按月增加7%。
11月新批按揭额：一手逆巿增5.7% 二手跌19.8% 转按减少17.7%
资料指出，11月份新批出的按揭贷款额较10月份减少13.1%，至282亿元，与近月巿况偏软之表现一致。当中新批一手贷款逆巿增加5.7%，至82亿港元；新批二手物业按揭贷款额减少19.8%，至125亿元。至于涉及转按交易所批出的贷款，则减少17.7%，至76亿元。
11月P按选用比例回升至16.6% 创34个月新高 定息升至10.4%创54个月高
根据金管局最新11月份统计数字，H按选用比例显著回落，最新数字为70.2%，较10月份回落13.9个百分点，创过去34个月以来新低。而P按选用比例回升至16.6%，按月增加7.5个百分点，创过去34个月新高。定息按揭由4.6%升至10.4%，创过去54个月新高。
王美凤指出，拆息上升、加上部份银行上调P按息幅度少于H按，促使P按比例回升。自8至9月份大型银行先后调整新造按息，尤以9月份起H按与P按实际息率出现差幅，部份银行之二手物业P按息较优于H按息，推动二手物业买家改以选用P按，促使P按选用比例连升两个月。而汇丰银行于8月份曾推出具吸引力的定息按揭锁定首一或两年供款不变，亦推动11月份定按比例上升至双位数字比例。由于改用P按或定按的用家增加，造成10月份及11月份H按选用比例相对减少。然而有关低息定按计划已截止申请，目前仍有部份银行提供之P按实际息率优于H按息，相信会P按的选用比例仍会继续增加。
